【例题1·单选题】下列有关房产税的表述中，正确的是( )。

　　A.房地产开发企业建造的商品房，在出售前一律不征收房产税

　　B.纳税单位无租使用免税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税

　　C.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由业主委员会代为缴纳房产税

　　D.产权所有人、承典人不在房产所在地的，免征房产税

　　【答案】B

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　　【解析】(1)选项A：房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税;(2)选项C：对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税;(3)选项D：产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。

　　【例题2·单选题】某企业2018年自有生产用房原值5000万元，账面已提折旧800万元。已知从价计征房产税税率为1.2%，当地政府规定计算房产余值的扣除比例为20%。根据房产税法律制度的规定，该企业2018年度应缴纳的房产税税额为( )万元。

　　A.50.4

　　B.40.32

　　C.48

　　D.60

　　【答案】C

　　【解析】(1)“房产原值”不扣减折旧额;(2)本题为自有房产，应从价计征。因此，应纳房产税=5000×(1-20%)×1.2%=48(万元)。

　　【例题3·单选题】甲企业2018年度自有房屋10栋，全部自用于生产经营，房产原值共1500万元，但不包括中央空调120万元。已知当地政府规定的计算房产余值的扣除比例为20%，从价计征房产税税率为1.2%。有关甲企业2018年度应缴纳的房产税，下列计算列式中，正确的是( )。

　　A.1500×1.2%

　　B.1500×(1-20%)×1.2%

　　C.(1500+120)×1.2%

　　D.(1500+120)×(1-20%)×1.2%

　　【答案】D

　　【解析】(1)凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税，选项AB排除;(2)本题是自用房产，应当从价计征，应纳房产税=房产原值×(1-扣除比例)×1.2%，选项C未考虑“×(1-扣除比例)”，错误。

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