快速查题-房产经纪人试题
房产经纪人
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关于收益法的说法，错误的有（）。
- A
收益法的原理是预期原理
- B
直接资本化法即现金流量折现法
- C
未来的因素决定估价对象当前价值
- D
报酬率与投资风险呈负相关
- E
收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产
现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。
- A
同一商业区内，建筑面积为36m2，三年前出售，售价为53万元
- B
同一商业区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元
- C
同一商业区内，建筑面积为50m2，近期出售，售价为72万元
- D
同一商业区内，使用面积为36.55m2，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元
- E
1km外一居住区内，建筑面积为35m2，近期出售，售价为48万元
在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（）。
- A
规定最高限价
- B
规定最低限价
- C
规定成本构成
- D
规定利润率
- E
发布市场价格信息
运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。
- A
与估价对象类似的房地产
- B
成交日期与估价时点接近
- C
交易类型与估价目的吻合
- D
成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
- E
与估价对象位于同一街区的关联交易案例
以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。
- A
修建铁路会使得房地产价格增值
- B
通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
- C
有些因素对房地产价格的影响与时间无关
- D
提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
- E
随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格
下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。
- A
家庭人口规模小型化
- B
中等收入的居民收入增加
- C
建材价格下降
- D
房地产拥有者惜售
- E
实行房屋限购政策
某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为4000万元，当年净现金流量为8000万元时，其静态投资回收期为（）年。
- A
2.50
- B
3.50
- C
4.00
- D
4.50
年利率为5%，按月计息，其实际利率是（）。
- A
5.00%
- B
5.06%
- C
5.09%
- D
5.12%
关于财务内部收益率的说法，错误的是（）。
- A
财务内部收益率测算时一般采用试算法
- B
财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
- C
如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的
- D
财务内部收益率不能反映项目的盈利能力
张先生将资金分别购买了住宅和商铺以应对投资风险，这种做法属于（ ）。
- A
风险回避
- B
风险转移
- C
风险组合
- D
风险控制