会计分录：投资性房地产转换的会计处理
2022-12-29 15:22:10 来源：网络
投资性房地产转换的会计处理
(一)成本模式下
1、投资性房地产转为自用房地产账务处理：(对着转)
借：固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
2、自用房地产转为投资性房地产账务处理：(对着转)
借：投资性房地产
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
贷：固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
(3)投资性房地产转为存货(账面价值转)
借：开发产品(原投资性房地产账面价值)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
(4)存货转为投资性房地产(账面价值转)
借：投资性房地产(原存货账面价值)
存货跌价准备
贷：开发产品
(二)公允价值模式下
1、投资性房地产转为自用房地产账务处理：
借：固定资产/无形资产(转换日公允价值)
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动(可借可贷)
公允价值变动损益(差额，可借可贷)
2、自用房地产转为投资性房地产账务处理：
借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值)
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
公允价值变动损益(借方差额)
贷：固定资产/无形资产
其他综合收益(贷方差额)
3、投资性房地产转为存货账务处理
借：开发产品(转换日的公允价值)
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动(可借可贷)
公允价值变动损益(差额，可借可贷)
4、存货转为投资性房地产账务处理：
借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值)
存货跌价准备
公允价值变动损益(借方差额)
贷：开发产品
其他综合收益(贷方差额)
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