2019中级经济师《房地产专业》重点:四大区位理论(3)

2019-04-11 19:25:08        来源:网络

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  -【中心地理论】-

  【知识点】中心地理论的五个基本概念

  【案例说明】

  如周边有至少50家住户才能使一个超市运营,则这个住户的数量就是一种需求门槛。

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  【例题】(2016年真题)关于中心地理论相关概念的说法,正确的是( )。

  A.中心地是指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场

  B.中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务

  C.需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平

  D.商品销售范围是指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查中心地理论。选项A,中心地是指区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。选项B,中心地职能是指由中心地提供的商品和服务。中心地职能主要以商业、服务业方面的活动为主,同时还包括社会、文化等方面的活动,但不包括中心地制造业方面的活动。选项D,商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最远路程,或者中心地提供商品和服务的最大销售距离和服务半径。

  【例题】(2014年真题)需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的( )购买力和服务水平。

  A.最低

  B.一般

  C.平均

  D.最高

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查需求门槛的概念。需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。

  【知识点】克里斯塔勒中心地理论的假设前提

  ■均质平原与无差异性的居民

  ■交通费用与距离成正比

  ■厂商和消费者均为经济人

  ■货物可自由流动,不受任何关税与非关税壁垒的限制

  【知识点】中心地理论的结论——六边形市场

  ■每个中心地的市场区为圆形

  ■新厂商的自由进入,使各厂商的销售范围越来越小,直到能维持最低收入水平的门槛为止

  ■各厂商的圆形范围重叠区域,以无差别线划分给不同的厂商

  ■形成六边形的市场区域

  【知识点】克氏市场等级序列——多种商品与不同档次

  ■高级商服中心,提供高中低级商品和服务

  ■中级商服中心,提供中低级商品和服务

  ■低级商服中心,提供低级商品和服务

  ■需求门槛和服务范围由高到低,由大到小

  【例题】关于中心地理论的说法,正确的是( )。

  A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最近路程

  B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平

  C.中心地职能以商业、服务业方面的活动为主,不包括中心地制造业方面的活动

  D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查中心地理论的相关内容。选项A,商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最远路程;选项B,需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平;选项D,克里斯塔勒中心地理论的前提假设厂商和消费者都是经济人,非社会人。

  【知识点归纳总结】三种区位论的实质与前提假设

理论

实质

假设

农业区位论

在城市周围农业区位布局的原则

·天然均质大平原,只有一个城市 
·运输工具只有马车
·城市是农产品唯一销售市场,农村靠城市供给工业品 
·农产品的运费与重量、产地到消费市场的距离成正比
·经营者以获取最大经济收益为目的

工业区位论

找出工业产品成本最低、利润最大的位置,作为配置工业企业的依据

·均质国家或地区,只考虑经济因素
·工业原料、燃料产地分布在特定地点且已知
·工业产品的消费地和范围已知,需求量不变
·劳动力不能流动,工资率固定,供给充裕
·运费是重量和距离的函数
·讨论同一产品

中心地理论

找出城市的分布规律

·均质平原与无差异性的居民
·交通费用与距离成正比
·厂商和消费者均为经济人
·货物可自由流动


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