2019中级经济师《房地产专业》重点:四大区位理论(4)
2019-04-11 19:29:17 来源：网络
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-【城市空间结构理论】-
【知识点】城市空间结构理论的内容(四大理论)
■同心圆理论——伯吉斯与巴布科克
■扇形理论——霍伊特
■多核心理论——麦肯齐、哈里斯、乌尔曼
■中心商务区土地利用模式——墨菲和万斯
■商业区区位选择指向特征
■城市空间结构对区位的影响
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【知识点】同心圆理论
项目 | 内容 |
内涵 | 伯吉斯基于生态学的入侵和承继概念来解释城市土地利用在空间上的排列形态 |
结论 | 城市各功能用地以中心区为核心，自内向外环状扩展 |
修正 | 巴布科克考虑到交通轴线的辐射作用，将理论修正为星状环形模式 |
【知识点】扇形理论
各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展。
【知识点】多核心理论
■内容
·一个城市内会出现多个商业中心，其中一个主要商业区为城市核心，其余为次核心
·随着城市规模的扩大，新的极核中心随之产生
■多核心理论的理论基础
·基于地租地价理论，支付租金能力高的产业位于城市中心
【知识点】中心商务区土地利用模式(三项指标)
【知识点】商业区区位选择指向特征
特征 | 内容 |
单一的消费指向性 | ·最大限度地接近或方便消费者前来购物 |
空间关系的外部性 | ·集聚和关联 |
地价是商业区位的重要因素 | ·权衡商业效益与地价的关系是商业区位选择中极为重要的因素 |
商业区位选择的理性目标是消费者最大剩余效用与商家最大利润之间的平衡 | ·消费者追求最大剩余效用 |
【知识点】关于消费者的剩余效用(2效用3成本)
■剩余效用=(购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)
■体验效用是消费者在购物过程中，除了获得购物效用外的其他方面的效用，如环境、服务带来的愉悦
【例题】关于商业区位选择的说法错误的是( )。
A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者
B.众多商家在地段上的集聚是为了开展竞争
C.地价是商业区位选择的重要因素
D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡
『正确答案』B
『答案解析』本题考查商业区位选择。众多商家在地段上的集聚，是为了创造共同市场，相互借助对方的外部性为自身带来顾客、获取利益，彼此之间没有上下游产业链的关系。所以B选项的说法是错误的。
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