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　　【考点】城市空间 结构理论

　　具有代表性的是同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区 土地利用模式。

　　1. 同心圆理论

　　同心圆理论是伯吉斯 总结出来的。他基于生态学的入侵和承继 概念来解释城市土地利用在空间上的排列形态。5个同心圆用地结构：第一环带是中心商务区。第二环带为过渡地带。第三环带是工人住宅区。第四环带是高级住宅区。第五环带为通勤人士住宅区。

　　2. 扇形理论

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　　扇形理论是霍伊特 创立的。该理论的核心是各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展。

　　3. 多核心理论

　　形成城市多核心的因素有4个：

　　①某些活动需要彼此接近，而产生相互依赖性。

　　②某些活动互补互利，自然集聚。

　　③某些活动因必须利用铁路等货运设施，且产生对其他使用有害的极大交通量，因此就排斥其他使用而自己集结在一起。

　　④高地价、高房租吸引较高级的使用，而排斥较低品质的使用。

　　4. 中心商务区土地利用模式

　　中心商务区(CBD)的两项重要指标：

　　把CBHI>1，CBII>50%的区域界定为CBD。

　　【例题 9 ：20 1 3年多选】城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表性理论有 () 。

　　A .多核心理论

　　B .扇形理论

　　C .级差地租理论

　　D .中心商务区土地利用模式

　　E .同心圆理论

　　【答案】 ABDE

　　5.商业区区位选择指向特征

　　(1)单一的消费指向性。商业区位的空间取向则主要考虑接近和方便消费者。商业区位选择以最大限度地接近或方便消费者前来购物为单一的空间指向性，着眼的是商业设施与顾客的关系。

　　(2)空间关系的外部性。

　　(3)地价是商业区位的重要因素。越是区位条件好的地方商业效益越高，而且地价也越高。

　　(4)商业区位选择的理性目标是消费者最大剩余效用与商家最大利润之间的平衡。消费者在购物过程中.追求的是最大剩余效用。消费者的剩余效用为：

　　剩余效用 = (购物效用+体验效用 )-( 购物成本+交通成本+时间机会成本)

　　6.城市空间结构对区位的影响

　　(1)城市土地利用分异和中心地体系决定区位的土地成本、效益和市场地域。

　　(2)城市功能分区的土地利用主导功能决定了区位的优势和未来发展。

　　(3)城市空间结构的重构和演变影响区位格局变化和时序选择。

　　【例题1 0 ：20 1 4年单选】关于商业区位选择的说法错误的是()。

　　A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者

　　B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争

　　C.地价是商业区位选择的重要因素

　　D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡

　　【答案】B

　　【解析】众多商家在地段集聚是为了创造共同市场。

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