2019中级经济师考试建筑经济章节考点汇总：第一章(1)
2019-08-14 15:31:25 来源：网络
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第一章 建设项目的经济分析与评价
第一节 建设项目经济分析与评价方法
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一、资金的时间价值
(一)资金时间价值的含义
资金在不同的时间上具有不同的价值，资金在周转使用中由于时间因素形成的价值差额，称为资金的时间价值。
资金时间价值变化的主要原因
◇通货膨胀、货币贬值-今年的1元比明年1元的价值要大
◇承担风险-明年得到1元钱不如现在拿到1元钱保险
◇货币增值-货币有在一定时间内通过某些经济活动产生增值的可能(利润)
(二)资金时间价值的计算
1.单利和复利
单利=本金×计息周期×利率
利不生利，没完全反映资金运动规律
1000×5%×3=150
复利=本金×(1+利率)计息周期-本金
利滚利，体现资金的时间价值
第一年本利和=1000×5%+1000=1000×(1+5%)
第二年本利和=1000×(1+5%) ×(1+5%)
第三年本利和=1000×(1+5%)3
利息= 1000×[(1+5%)3-1]= 157.625
2.现金流量图
■ 一条向右的等间隔的箭线，间隔为计息期
■ 上面的点代表时间点，起点为0，依次为1、2、3…n
■ 向上的箭头表示现金流入，向下的箭头代表现金流出
■ 箭头的长短与资金量值成正比
3.资金时间价值的计算
4.资金时间价值换算的基本公式的假定条件
(1)实施方案的初期投资发生在方案的寿命期初。
(2)方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在计息期的期末。
(3)本期的期末为下期的期初。
(4)现值P是当前期间开始时发生的
(5)终值F是当前往后的第n期末发生的
(6)当问题包括P和A时，系列的第一个A是在P发生一个期间后的期末发生的;当问题包括F和A时，系列的最后一个A与F同时发生
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