一、单项选择题

　　1、房地产投资风险识别的主要方法不包括(　)。

　　A、问卷调查法

　　B、专家调查法

　　C、实验法

　　D、情景分析法

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　　2、下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为(　)。

　　A、土地取得成本

　　B、房地产租售价格

　　C、资本化率

　　D、房地产投资项目开发周期

　　3、方案之间互不干扰，即一个方案的执行不影响另一方案的实施，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止，这种方案是指(　)。

　　A、独立型方案

　　B、互补型方案

　　C、互斥型方案

　　D、现金流量相关型方案

　　4、房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移，表明房地产投资风险具有(　)。

　　A、客观性

　　B、不确定性

　　C、不变形

　　D、潜在性

　　5、在房地产投资项目可行性研究报告中，开发建设计划的编制的主要内容不包括(　)。

　　A、工程建设计划

　　B、建筑规划方案选择

　　C、前期开发计划

　　D、建设场地的布置

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产投资风险识别。风险识别应根据项目的特点选用适当的方法。常用的方法有问卷调查法、专家调查法和情景分析法等。

　　【该题针对“房地产投资风险识别”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产投资项目不确定性分析概述。房地产投资项目的不确定因素有：土地取得成本、建筑安装工程费、房地产租售价格、房地产投资项目开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率等。

　　【该题针对“房地产投资项目不确定性分析概述”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产投资项目方案必选概述。独立型方案是指方案间互不干扰，即一个方案的执行不影响另一方案的实施，在选择方案时可以任意组合，直到资源得到充分利用为止。

　　【该题针对“房地产投资项目方案比选概述”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产投资风险的特征。客观性指房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移。

　　【该题针对“房地产投资项目风险分析的含义、特征”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查房地产开发投资项目可行性研究报告的主要内容。在房地产投资项目可行性研究报告中，开发建设计划的编制的内容主要包括：(1)前期开发计划;(2)工程建设计划;(3)建设场地的布置;(4)施工队伍的选择。

　　【该题针对“房地产投资项目可行性研究报告”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产投资项目可行性研究的概念。房地产投资项目可行性研究通常是针对房地产直接投资进行的。

　　【该题针对“房地产投资项目可行性研究概述”知识点进行考核】

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