一、单项选择题

　　1、表明项目投资所能支付的最高贷款利率的财务指标是(　)。

　　A、资本金收益率

　　B、成本利润率

　　C、总投资收益率

　　D、财务内部收益率

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　　2、下列不属于出售型房地产开发投资项目现金流出的组成部分的是(　)。

　　A、土地取得成本

　　B、开发成本

　　C、开发费用

　　D、公司投资

　　3、房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至(　)等于零止的年数。

　　A、净现金流量

　　B、累计净现金流量

　　C、现金流入减去现金流出

　　D、净现金流量折现值的累计值

　　4、房地产投资项目经济评价是房地产投资前期工作的重要内容，按评价角度的不同，其可分为(　)。

　　A、财务评价和风险评价

　　B、环境评价和风险评价

　　C、财务评价和国民经济评价

　　D、环境评价和国民经济评价

　　5、人们通常将房地产市场分为一线城市、二线城市、三线城市等，反映的是房地产市场(　)特点。

　　A、投资区域的差异性

　　B、投资价值的附加性

　　C、投资选择的多样性

　　D、投资决策的专业性

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查财务内部收益率。财务内部收益率的经济含义是：在项目计算期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目计算期末，所有的投资可以完全被收回，还表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。

　　【该题针对“财务内部收益率”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查出售型房地产开发投资项目的现金流量。出售型房地产开发投资项目的现金流出主要由土地取得成本、开发成本、开发费用和增值税等构成。

　　【该题针对“出售型房地产开发投资项目的现金流量”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查动态投资回收期。对房地产投资项目来说，动态投资回收期就是自投资起始点算起，净现金流量折现值的累计值等于零或出现正值的年份，即为投资回收终止年份。

　　【该题针对“动态投资回收期”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产投资项目经济评价。房地产投资项目经济评价是房地产投资前期工作的重要内容，按评价角度的不同，其可分为财务评价和国民经济评价。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产投资的特点。将房地产市场分为一线城市、二线城市、三线城市等，这实际上就是对房地产投资市场区域差异性的一种认识。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

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