6、下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是(　)。

　　A、项目投资现金流量表

　　B、项目资本金现金流量表

　　C、项目投资各方现金流量表

　　D、项目财务计划现金流量表

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　　7、考察项目单位投资的收益能力的财务指标是(　)。

　　A、投资收益率

　　B、资本金利润率

　　C、税后成本利润率

　　D、成本利率润

　　8、流动比率指标的评价准则目前没有统一规定，但一般认为项目的流动比率应大于(　)。

　　A、100%

　　B、200%

　　C、300%

　　D、150%

　　9、某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知(P/A，10%，10)=6.144，则该方案总费用的现值是(　)万元。

　　A、245.76

　　B、545.76

　　C、1356.86

　　D、1843.20

　　10、某家庭预计在今后10年内的月收入为12000元，如果其中的30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为6%，年存款利率为2%，年通货膨胀率为3%，该家庭有偿还能力的10年期按月等额还款的最大抵押贷款申请额是(　)万元。

　　A、32.43

　　B、37.28

　　C、39.12

　　D、40.75

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查现金流量表。项目投资现金流量表编制的目的是考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案的比较建立共同基础。

　　【该题针对“房地产投资项目的财务报表”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查投资收益率。投资收益率考察的是项目单位投资的收益能力。

　　【该题针对“静态盈利性指标及其计算”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查清偿性指标及其计算。流动比率指标的评价准则目前也没有统一的规定，但一般认为项目的流动比率应大于200%。

　　【该题针对“清偿性指标及其计算”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查等额分付现值公式。P=A×(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(万元)，因此该方案总费用的现值为245.76+300=545.76(万元)。

　　【该题针对“资金等效值的概念、整付类型与等额分付类型的等值计算”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查等额分付现值公式。

　　【该题针对“资金等效值的概念、整付类型与等额分付类型的等值计算”知识点进行考核】

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