6、静态盈利性指标包括(　)。

　　A、利润率

　　B、投资收益率

　　C、静态投资回收期

　　D、财务内部收益率

　　E、财务净现值

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　　三、案例分析题

　　1、某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10%。

　　<1> 、假设两方案为独立方案，若行业的静态基准投资回收期为3年，则方案(　)。

　　A、甲、乙方案均不可行

　　B、甲方案可行，乙方案不可行

　　C、甲方案不可行，乙方案可行

　　D、甲、乙方案均可行

　　<2> 、根据题干的条件，下述关于两个方案之间关系的说法中，正确的是(　)。

　　A、两个方案的关系是独立的

　　B、两个方案的关系是互斥的

　　C、可以同时选择两个方案

　　D、选择其中一个方案就不能选择另一个方案

　　<3> 、如果甲乙两方案的寿命期不同，则最适合作为寿命期不同的互斥型方案选择的方法是(　)。

　　A、净现值法

　　B、差额净现值法

　　C、年值法

　　D、净将来值法

　　<4> 、甲方案与乙方案的财务净现值情况为(　)。

　　A、两者均为正值

　　B、甲方案的净现值大于乙方案的净现值

　　C、两者为一正一负

　　D、两者均为负值

　　6、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查静态盈利性指标及其计算。静态盈利性指标包括：利润率、投资收益率、静态投资回收期。DE是动态盈利性指标。

　　【该题针对“静态盈利性指标及其计算”知识点进行考核】

　　三、案例分析题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查静态回收期的计算。甲方案的静态投资回收期为P=3-1+200÷400=2.5(年);乙方案的静态投资回收期为P=4-1+200÷400=3.5(年)。如行业的静态基准投资回收期为3年，则甲方案可行，乙方案不可行。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 本题考查房地产投资项目方案的类型。由于只能在建宾馆和建餐厅之间选择一个方案，因此这两个方案是互斥型方案，选项BD正确。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查年值法的运用。对于寿命期不同的互斥方案的选择，首选年值法。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查财务净现值的计算。FNPV甲=-1000+400×3.7908=516.32(万元);FNPV乙=-1000+200/(1+10%)+300/(1+10%)2+300/(1+10%)3+400/(1+10%)4+600/(1+10%)5=300.9(万元)，因此选项AB正确。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

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