中级经济师考试《建筑经济》章节考点【第七章】第二节

　　第二节　发承包阶段工程造价的计价方法

　　【考点】工程量清单计价

　　(一)工程量清单的计价方式

　　1.范围规定

　　依照《建设工程工程量清单计价规范》的规定，全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程施工发承包，必须采用工程量清单计价。国有资金投资为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额的50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。

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　　非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。

　　2.费用组成

　　建设工程施工发承包造价由：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

　　3.计价方式

　　实行工程量清单计价应采用综合单价法。综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用，即包括除规费和税金以外的所有金额。

　　4.工程量清单的计价风险

　　采用工程量清单计价的工程，应在招标文件，合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似于局规定计价中的风险内容及范围。

　　(1)应由投标人承担的风险

　　1)投标人应完全承担技术风险和管理风险。(如管理费、利润等的风险)

　　2)应有限承担市场风险。[如材料价格(风险宜控制在5%以内)、施工机械使用费(可控制在10%以内)，人工费不应纳入风险。

　　3)管理费和利润的风险由投标人全部承担。

　　4)由于承包人使用机械设备、施工技术以及组织管理水平等自身原因造成施工费用增加的，应由承包人全部承担。

　　(2)由于下列影响合同价款调整的因素出现，应由发包人承担：

　　1)国家法律、法规、规章和政策变化;

　　2)省级或行业建设主管部门发布的人工费调整，但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布的除外;

　　3)由政府定价或政府指导价管理的原材料等价格进行了调整。

　　(3)由发承包双方合理分摊的情形：

　　由于市场物价波动影响合同价款的。

　　5.不得作为竞争性费用的项目

　　措施项目清单中的安全文明施工费(文明施工费、环境保护费、临时设施费、安全施工费)，规费和税金，都不得作为竞争性费用。

　　【考点】建设工程承包合同价款的约定

　　(一)按照国际惯例对建设工程承包合同价格的分类(三种)

　　1.总价合同

　　(1)概念

　　是指支付给承包方的款项在合同中是一个规定的金额，即：总价。

　　(2)特征

　　☆价格是总价

　　☆待实施的工程性质和工程量应事先明确

　　(3)形式(两种)

　　1)不可调值总价合同

　　① 价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就承包项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化

　　② 总价只有在设计和工程范围变更的情况下才能作相应变更

　　③ 承包方风险较大，因此工期较短，合同价格较高

　　2)可调值总价合同

　　① 工料由于通货膨胀使工料成本增加到一定限度时，调整合同总价

　　② 有关调值的特定条款必须在合同中明确

　　③ 风险由发包承包方分摊，发包方承担通货膨胀风险，承包方承担实施中实物工程量、成本、工期等因素风险

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