【标的物所有权的转移】

　　(一)一般规则

　　买卖标的物为动产的，所有权自标的物交付时起转移;买卖标的物为不动产的，所有权自登记时起转移;法律另有规定或当事人另有约定除外。

　　(二)一物多卖

　　1.普通动产

　　出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：

　　(1)先行受领交付的买受人有权请求确认所有权已经转移;

　　(2)均未受领交付，先行支付价款的买受人有权请求出卖人履行交付标的物等合同义务;

　　(3)均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人有权请求出卖人履行交付标的物等合同义务。

　　2.特殊动产

　　出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：

　　(1)先行受领交付的买受人有权请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务;

　　(2)均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人有权请求出卖人履行交付标的物等合同义务;

　　(3)均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人有权请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务。

　　【提示1】一物多卖不影响合同效力。

　　【提示2】物权：

　　(1)一普通动产多卖的，交付>付款>成立;

　　(2)一特殊动产多卖的，交付>登记>成立。

　　(3)出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人有权请求将标的物所有权登记在自己名下。

　　【提示】“交付”才是动产所有权取得的要求，已受领交付的买受人已经取得了物权，空办登记的买受人不享有物权，拥有的是一个错误的登记，应当更正。

　　(三)所有权保留

　　1.当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。

　　【提示】所有权保留的规定只适用于动产，买卖合同当事人主张将标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持。

　　2.出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

　　3.出卖人的取回权

　　(1)当事人约定出卖人保留合同标的物的所有权，在标的物所有权转移前，买受人有下列情形之一，造成出卖人损害的，除当事人另有约定外，出卖人有权取回标的物：

　　①未按照约定支付价款，经催告后在合理期限内仍未支付;

　　②未按照约定完成特定条件;

　　③将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分。

　　(2)取回权的限制

　　①买受人已经支付标的物总价款的75%以上，出卖人不得主张取回标的物。(教材未收录)

　　②在将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分的情形下，第三人已经依法善意取得标的物所有权或者其他物权，出卖人不得主张取回标的物。

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