2020中级会计职称《会计实务》每日一练(10月19日)，更多关于中级会计职称考试试题，请关注新东方职上网 ，或微信搜索“职上会计人”。

　　【多项选择题】下列关于投资性房地产会计处理的表述中，不正确的有(　)。

　　A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入管理费用

　　B.采用成本模式计量的投资性房地产，一旦公允价值能够持续可靠获取，则必须转为公允价值模式计量

　　C.房地产企业持有以备增值后转让的土地使用权应界定为投资性房地产

　　D.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式应界定为会计政策变更

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』选项A，期末计提的折旧费用应计入其他业务成本;选项B，采用成本模式计量的投资性房地产在满足一定条件下可以转为公允价值模式计量，而不是必须转;选项C，房地产企业持有以备增值后转让的土地使用权应定义为开发产品。

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　　【单项选择题】甲公司2018 年至2021年发生以下交易或事项：

　　2018年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2021年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2021年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。基于上述资料，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是(　)。

　　A.出租办公楼应于2021年计提折旧150万元

　　B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

　　C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

　　D.出租办公楼2021年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

　　『正确答案』B

　　『答案解析』选项A，转换前该固定资产计提折旧额=3 000/20×6/12=75(万元)，转换为投资性房地产后采用公允价值模式计量，不计提折旧。选项B，转换前的账面价值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(万元)，公允价值为2 800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，差额应计入其他综合收益=2 800-2 625=175(万元)。选项C，应按照转换日的公允价值2 800确认为投资性房地产。选项D，租金收入应确认其他业务收入，不冲减投资性房地产的账面价值。

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