2020中级会计职称《经济法》每日一练(12月15日)
2020-12-15 10:10:00 来源：网络
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1.甲、乙签订买卖合同，甲将自己的电脑卖给乙，并且约定在乙付清价款前所有权仍属于甲。下列表述正确的有( )。
A.乙在付清价款前将电脑出质给知情的丙，对甲造成损害，则甲可以取回电脑
B.如果乙已经支付了80%的价款，则甲不能主张取回电脑
C.乙在付清价款前将电脑卖给丁，丁善意取得电脑的所有权，则甲不能主张取回电脑
D.如果甲、乙之间是买卖房屋的合同，仍然可以约定所有权保留条款
【答案】ABC
【解析】选项ABC：在所有权保留的买卖合同中，买受人完成75%以上的付款或第三人善意取得，出卖人的取回权受限。选项D：所有权保留的规定只适用于动产，买卖合同当事人主张将标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持。
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2.李某看中了北京市平谷区某楼盘的XX户型，与开发商签订了商品房买卖合同。根据合同法律制度的规定，李某对该商品房买卖合同享有法定解除权的情形有( )。
A.房屋套内建筑面积仅为合同约定面积96%的
B.出卖人迟延交付房屋，经催告后在1个月内履行交付义务的
C.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用的
D.因房屋质量问题严重影响正常居住使用的
【答案】ACD
【解析】商品房买卖合同中当事人可以行使解除权的情形有：(1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的(选项C正确);(2)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的(选项D正确);(3)出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝 对值超过3%的(选项A正确);(4)出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的(选项B错误)。
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