中级会计实务2021年考点习题:投资性房地产的确认和初始计

2021-06-05 05:34:00        来源:网络

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  考点:投资性房地产的确认和初始计量

  本章属于基础性章节,难度不大,知识点较多但综合性不强。在历年的考试中,本章内容既可以出现客观题,也可以出现在主观题中,客观题每年分值为4分-18分左右,2019年、2018年、2017年和2014年本章出现过计算分析题和综合题。

  从历年考试情况看,本章的主要考点包括:投资性房地产的范围、投资性房地产的后续支出和计量、投资性房地产的处置等。“机考”以后,“资产三兄弟”(固定资产、投资性房地产和无形资产)每一年考试均会涉及的,但考试题目总体难度不大,基本为上述重要知识点的串联。

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  2021年考生学习本章时应重点关注上述知识点的理解掌握和灵活运用。

  对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起,下同)或用于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产。

  外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

  企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值之日起,再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

  习题示例

  [单选题]下列关于投资性房地产会计处理的表述中,正确的是()。

  A采用成本模式计量的投资性房地产,期末计提的折旧费用计入管理费用

  B采用成本模式计量的投资性房地产,不得再转为公允价值模式计量

  C按国家规定认定的闲置土地,不应确认为投资性房地产

  D企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式,但应在会计报表附注中披露

  参考答案:C

  [单选题]甲公司2016年至2019年发生以下交易或事项:2016年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2019年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期为2年,年租金为150万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元。基于上述资料,下列各项关于甲公司会计处理的表述中,正确的是()。

  A出租办公楼应于2019年计提折旧150万元

  B出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

  C出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

  D出租办公楼2019年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

  参考答案:B

  [单选题]关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的,下列说法中正确的是()。

  A改扩建期间仍应作为投资性房地产

  B改扩建期间应计提折旧

  C改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产

  D应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程

  参考答案:A

  [单选题]企业对投资性房地产进行的后续支出,在不满足资本化条件的情况下,应将支出金额计入()。

  A管理费用

  B其他业务成本

  C销售费用

  D在建工程

  参考答案:B


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