综合分析题（每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）某房地产开发公司以1200万元在甲市取得了1h㎡综合用地50年的建设用地使用权。该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第一层~四层为建筑面积相同的商业用房，第5层~第16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000㎡.各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用建造，假定该综合楼单位造价为1800元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公建设用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。2016年5月，据查甲市城区常住人口220万人。1.对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于()类建设用地。A.一 B.二 C.三 D.四2.该综合楼商业部分每层的建筑面积为()㎡。A.3250.00 B.3437.50 C.4000.00 D.5000.003.该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有()。A.银行信用 B.商业信用 C.民间信用 D.国家信用4.在下列合同中，属于从合同的有()。A.购房合同B抵押合同 C.保险合同 D.借款合同5该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为()元／㎡。A.1963.64 B.2000 C.2552.73 D.26006.上述保险合同的当事人有()。A.该商业银行 B.该财产保险公司C.该房地产开发公司 D.该咨询公司7.根据国务院调整城市规模划分标准，甲市应属于()。A.小城市 B.中等城市C.1型大城市 D.Ⅱ型大城市
综合分析题（每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）非经济特区A市B房地产开发公司于2014年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2016年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2016年3月20日，D商业银行委托A市E.拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2016年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竟买成功。1.在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，委托人是()。A.B房地产开发公司 B.D商业银行C.E拍卖行 D.C化工公司2.在拍卖 B.房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，拍卖人是()。A.B房地产开发公司 B.D商业银行C.E拍卖行 D.C化工公司3.在拍卖 B.房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，买受人是()。A.B房地产开发公司 B.D商业银行C.E拍卖行 D.C化工公司4.经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，此2000万元属于()。A.B房地产开发公司办公综合大楼的最高售价B.B房地产开发公司办公综合大楼的最低售价C.B房地产开发公司办公综合大楼的正常售价D.B房地产开发公司办公综合大楼的合理售价5.此背景中的拍卖，按照其性质应属于()。A.房地产拍卖 B.强制拍卖 C.不动产拍卖 D.有保留价拍卖6此背景中的拍卖，按照其拍卖的关系其拍卖标的是()。A.B房地产开发公司办公综合大楼 B.B房地产开发公司办公综合大楼的最低售价C.D商业银行 D.E拍卖行7.此背景中的拍卖，根据委托方的属性应属于()。A.法院委托拍卖的查封抵债房地产 B.债权人委托拍卖的抵押房地产C.政府部门委托拍卖的房地产 D.自然人委托拍卖的房地产8.按照规定，拍卖该办公综合大楼，()拥有其保留价的确定权。A.B房地产开发公司 B.D商业银行C.E拍卖行 D.C化工公司9.如果D商业银行和E拍卖行事先未约定佣金标准，E拍卖行可以向委托人收取的佣金最高为()万元。A.50 B.80 C.110 D.220
综合分析题（每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）2015年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了“本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”等内容。马某看到此广告后，与 B.房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2016年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶， B.房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让 B.房地产开发公司返还定金，赔偿损失。1.B房地产开发公司在当地报纸上刊登的广告，属于()。A.要约邀请 B.要约 C.承诺 D.邀请2.B房地产开发公司在报纸上发布房地产广告，应提供真实、合法、有效的证明文件包括()。A.B房地产开发公司资质证书 B.东方花园小区《商品房预售许可证》C.东方花园小区位置示意图 D.东方花园小区土地使用权证书3.下列B房地产开发公司在该广告中的内容，符合房地产广告要求的有()。A.该房地产广告中表现东方花园小区项目位置，以A市火车站距该小区位置需15分钟时间来表示B.该房地产广告中清楚表示“每平方米建筑面积3000元”为实际的销售价格，并明示该价格的有效期限C.该房地产广告中表明了以建筑面积计价D.该房地产广告中，对涉及贷款服务的，载明了提供贷款的银行名称及贷款额度、年期等4.马某在下列()情况下，有权退房。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.B房地产开发公司在变更确立之臼后第8日，书面通知马某；马某因工作繁忙在该通知到达之日起第45日内作出书面答复，并要求退房C.B房地产开发公司在变更确立之日后第10日，电话通知了马某D.B房地产开发公司在变更确立之日后第15日，书面通知马某5.马某与 B.房地产开发公司签订的购房合同中约定了保修责任，根据规定，其保修期应从()起计算。A.该商品房竣工之日 B.该商品房竣工验收之日C.该商品房竣工验收合格之日 D.该商品房交付之日6.按照《中华人民共和国担保法》规定， B.房地产开发公司要求马某交付该购房定金的数莉不得超过()万元。A.2 B.3 C.4 D.57.如属于 B.房地产开发公司违约，根据定金罚则，马某可得到返还定金()万元。A.2 B.4 C.8 D.128.关于马某与 B.房地产开发公司解除合同的说法，正确的有()。A.定金责任不能替代赔偿责任B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额C.定金和违约金可以同时并用D.选择定金还是选择违约金，这一权利属于马某9.B房地产开发公司与马某签订的购房合同属于()。A.双务合同 B.典型合同 C.有偿合同 D.非要式合同
综合分析题（每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）题目一A市B房地产开发商于2012年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权，建设用地使用权出让合同约定2012年10月动工，但因自身原因至2013年11月31日前一直未动工。裁至2015年12月31日，经有关部门审计， B.房地产开发商的资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元，负债资产总额为400万元，同时当年实现利润额为400万元，当年资本金总额为800万元。1、B房地产开发商未按约定动工期限开发士地，根据国家有关法规可做以下处理()。A.无偿收回建设用地使用权B.强制收回建设用地使用权，但给予适当补偿C.可以按出让地价款的20%征缴土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年2.B房地产开发商拟转让该建设用地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有()。A.必须取得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准B.必须签订建设用地使用权出让合同变更协议或重新签订《建设用地使用权出让合同》C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家D.相应调整土地使用权出让金3.截至2015年12月31日，B房地产开发商的资产负债率是()。A.30% B.33.33% C.100% D.300%4.截至2015年12月31日， B.房地产开发商的速动比率是()。A.30% B.'50% C.83.33% D.120%5.截至2015年12月31日， B.房地产开发商的流动比率是()。A.50% B.60% C.66.67% D.166.67%
综合分析题（每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项可得相应分）2013年8月，A省B市 C.房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质后，为弥补建设资金的不足，由B市D商业银行担保向社会公开发行了债券，发行期限为5年，经有关部门批准在市场上公开发行。同时还规定该债券发行时每张按8.5元发行，到期按券面值10元偿还。2014年3月，C房地产开发有限公司改制为C房地产开发股份有限公司，于2015年4月1日成为上市公司。并成功发行股票，发行股票总数为2100万股，2016年1月，C房地产开发股份有限公司公司股本总额超过4亿元。据此，请回答以下问题：1.按照规定，2013年8月， C.房地产开发有限公司获得房地产开发企业～级资质时，其专业管理人员不低于()人。‘A.10 B.20 C.40 D.502.按照规定，2013年8月， C.房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质时，其从事房地产开发经营时间不低于()年。A.885 C.3 D.23.按期限长短划分， C.房地产开发有限公司发行的债券属于()。A.短期债券 B.中期债券 C.长期债券 D.永久债券4.一般情况下，下列 C.房地产开发有限公司将永远不可能发行的债券()。A.短期债券 B.中期债券 C.长期债券 D.永久债券5.按利息支付方式划分， C.房地产开发有限公司发行的债券属于()。A.附息债券 B.贴现债券 C.贴水债券 D.贴值债券6.按发行方式划分， C.房地产开发有限公司发行的债券属于()。A.附息债券 B.贴现债券C.公募债券 D.私募债券7.按发行主体的不同划分， C.房地产开发有限公司发行的债券属于()。A.公债券 B.金融债券 C.政府债券 D.公司债券8、按有无抵押担保划分， C.房地产开发有限公司发行的债券属于()。A.信用债券 B.抵押债券 C.担保债券 D.责任债券9.关于 C.房地产开发有限公司发行债券的说法，正确的是()。A.C.房地产开发有限公司发行的债券是一种有价证券B. C.房地产开发有限公司发行的债券是一种债权债务凭证C. C.房地产开发有限公司发行的债券是一种虚拟资本D.房地产开发有限公司发行的债券是一种真实资本10. C.房地产开发有限公司发行的债券是属于()。A.平价发行 B.折价发行 C.溢价发行D市价发行11.关于 C.房地产开发有限公司发行债券特征的说法，不正确的是()。A.C房地产开发有限公司发行债券时，必须规定债券的偿还期限B.通过购买C房地产开发有限公司发行的债券，投资者可取得稳定的、一般高于银行存款利率的利息收入C.C房地产开发有限公司发行的债券与其后来发行的股票相比，投资风险较大D.C房地产开发有限公司发行的债券不具有流动性12.关于C房地产开发股份有限公司发行股票的说法，不正确的是()。A.C房地产开发股份有限公司所发行股票中，其普通股股东有对公司事务的质询权B.C房地产开发股份有限公司2015年公司当年的税后利润，先应提取5%列入法定公积金 C.C房地产开发股份有限公司所发行股票中，其优先股股票持有者享有比普通股持有者优先的权利D.C房地产开发股份有限公司所发行股票中，优先股股东一般参与公司经营管理，有重大决策的表决权13.2016年1月，A市w公司股本总额超过4亿元时，其社会公众股的面额至少要达到()万元以上。A.2000 B.5000 C.6000 D.800014.按照规定，2015年4月， C.房地产开发股份有限公司发行股票中，其发行的社会公众股至少应占到()以上。A.420 B.525 C.630 D.735
【典型例题】某城市GDP，2008年为866亿，2007年为828亿，求环比发展速度和环比增长速度？