综合分析题（每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）题目一2011年12月，W自治区A市 C.食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000㎡，出让用途为工业。2015年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500㎡土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500㎡土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2010—2015年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题：1.按照规定，C食品公司取得了该宗建设用地使用权的出让年限最高为()年。A.40 B.50 C.70 D.1002.C食品公司用4500㎡的土地进行商品住宅开发，要改变原出让用途，应当符合()的要求。A.城市规划R土地利用详细规划C.士地利用专项规划 D.城市经济发展规划3.C.食品公司改变土地用途进行房地产开发，必须()。A.重新规划，补交土地出让金 B.补交土地出让金，进行土地变更登记C.补办土地使用证，重新规划 D.重新规划，进行土地登记4.C食品公司改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途，应当()。A.征得受让方同意 B.征得出让方同意C.经土地管理部门和城市规划部门批准 D.经土地管理部门和城市建设部门批准5.C食品公司在补交4500㎡的土地出让金时，补交的出让金数额应是()。A.住宅与工业用地的土地出让金差价 B.住宅用地的评估地价C.工业用地的评估地价 D.住宅与工业用地的基准地价差价6.C食品公司以7500㎡土地向银行申请抵押贷款时，下列说法正确的是()。A.只需进行面积分割，无须办理抵押登记B.C食品公司应依照规定办理抵押登记，银行取得《土地他项权利证明书》C.银行办理抵押登记，食品公司取得《土地他项权利证明书》D.C食品公司应将国有土地使用证存放在银行，直到还贷为止7.C食品公司“2010年生产经营利润180万元/2010年生产经营利润210万元”这一指标属于()。A.强度相对指标 B.比较相对指标 C.比例相对指标 D.动态相对指标8.如果H市D食品公司2015年的生产经营利润为360万元，那么“D食品公司2015年的生产经营利润360万元与 C.食品公司2015年的生产经营利润300万元”的比值，是()指标。A.强度相对指标 B.比例相对指标 C.比较相对指标 D.动态相对指标9.经查， C.食品公司男女职工1：3，此指标属于()。A.强度相对指标 B.比例相对指标 C.比较相对指标 D.动态相对指标10.C食品公司2010~2015年生产经营利润的简单算术平均数是()。A.215 B.225 C.235 D.24511.C食品公司2014~2015年度生产经营利润的环比发展速度是()。A.3.33% B.7.14% C.93.33% D.107.14%12.C食品公司2014—2015年度生产经营利润的环比增长速度是()。A.3.33% B.7.14% C.93.33% D.107.14%13.另外的7500㎡土地由 C.食品公司抵押给银行进行贷款，此抵押贷款属于()。A.商业信用 B.银行信用 C.国家信用 D.消费信用
综合分析题（每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）非经济特区A市B房地产开发公司于2014年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2016年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2016年3月20日，D商业银行委托A市E.拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2016年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竟买成功。1.在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，委托人是()。A.B房地产开发公司 B.D商业银行C.E拍卖行 D.C化工公司2.在拍卖 B.房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，拍卖人是()。A.B房地产开发公司 B.D商业银行C.E拍卖行 D.C化工公司3.在拍卖 B.房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，买受人是()。A.B房地产开发公司 B.D商业银行C.E拍卖行 D.C化工公司4.经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，此2000万元属于()。A.B房地产开发公司办公综合大楼的最高售价B.B房地产开发公司办公综合大楼的最低售价C.B房地产开发公司办公综合大楼的正常售价D.B房地产开发公司办公综合大楼的合理售价5.此背景中的拍卖，按照其性质应属于()。A.房地产拍卖 B.强制拍卖 C.不动产拍卖 D.有保留价拍卖6此背景中的拍卖，按照其拍卖的关系其拍卖标的是()。A.B房地产开发公司办公综合大楼 B.B房地产开发公司办公综合大楼的最低售价C.D商业银行 D.E拍卖行7.此背景中的拍卖，根据委托方的属性应属于()。A.法院委托拍卖的查封抵债房地产 B.债权人委托拍卖的抵押房地产C.政府部门委托拍卖的房地产 D.自然人委托拍卖的房地产8.按照规定，拍卖该办公综合大楼，()拥有其保留价的确定权。A.B房地产开发公司 B.D商业银行C.E拍卖行 D.C化工公司9.如果D商业银行和E拍卖行事先未约定佣金标准，E拍卖行可以向委托人收取的佣金最高为()万元。A.50 B.80 C.110 D.220
综合分析题（每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）2015年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了“本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”等内容。马某看到此广告后，与 B.房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2016年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶， B.房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让 B.房地产开发公司返还定金，赔偿损失。1.B房地产开发公司在当地报纸上刊登的广告，属于()。A.要约邀请 B.要约 C.承诺 D.邀请2.B房地产开发公司在报纸上发布房地产广告，应提供真实、合法、有效的证明文件包括()。A.B房地产开发公司资质证书 B.东方花园小区《商品房预售许可证》C.东方花园小区位置示意图 D.东方花园小区土地使用权证书3.下列B房地产开发公司在该广告中的内容，符合房地产广告要求的有()。A.该房地产广告中表现东方花园小区项目位置，以A市火车站距该小区位置需15分钟时间来表示B.该房地产广告中清楚表示“每平方米建筑面积3000元”为实际的销售价格，并明示该价格的有效期限C.该房地产广告中表明了以建筑面积计价D.该房地产广告中，对涉及贷款服务的，载明了提供贷款的银行名称及贷款额度、年期等4.马某在下列()情况下，有权退房。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.B房地产开发公司在变更确立之臼后第8日，书面通知马某；马某因工作繁忙在该通知到达之日起第45日内作出书面答复，并要求退房C.B房地产开发公司在变更确立之日后第10日，电话通知了马某D.B房地产开发公司在变更确立之日后第15日，书面通知马某5.马某与 B.房地产开发公司签订的购房合同中约定了保修责任，根据规定，其保修期应从()起计算。A.该商品房竣工之日 B.该商品房竣工验收之日C.该商品房竣工验收合格之日 D.该商品房交付之日6.按照《中华人民共和国担保法》规定， B.房地产开发公司要求马某交付该购房定金的数莉不得超过()万元。A.2 B.3 C.4 D.57.如属于 B.房地产开发公司违约，根据定金罚则，马某可得到返还定金()万元。A.2 B.4 C.8 D.128.关于马某与 B.房地产开发公司解除合同的说法，正确的有()。A.定金责任不能替代赔偿责任B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额C.定金和违约金可以同时并用D.选择定金还是选择违约金，这一权利属于马某9.B房地产开发公司与马某签订的购房合同属于()。A.双务合同 B.典型合同 C.有偿合同 D.非要式合同
综合分析题（每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）题目一A市B房地产开发商于2012年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权，建设用地使用权出让合同约定2012年10月动工，但因自身原因至2013年11月31日前一直未动工。裁至2015年12月31日，经有关部门审计， B.房地产开发商的资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元，负债资产总额为400万元，同时当年实现利润额为400万元，当年资本金总额为800万元。1、B房地产开发商未按约定动工期限开发士地，根据国家有关法规可做以下处理()。A.无偿收回建设用地使用权B.强制收回建设用地使用权，但给予适当补偿C.可以按出让地价款的20%征缴土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年2.B房地产开发商拟转让该建设用地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有()。A.必须取得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准B.必须签订建设用地使用权出让合同变更协议或重新签订《建设用地使用权出让合同》C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家D.相应调整土地使用权出让金3.截至2015年12月31日，B房地产开发商的资产负债率是()。A.30% B.33.33% C.100% D.300%4.截至2015年12月31日， B.房地产开发商的速动比率是()。A.30% B.'50% C.83.33% D.120%5.截至2015年12月31日， B.房地产开发商的流动比率是()。A.50% B.60% C.66.67% D.166.67%
综合分析题（每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项可得相应分）2013年8月，A省B市 C.房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质后，为弥补建设资金的不足，由B市D商业银行担保向社会公开发行了债券，发行期限为5年，经有关部门批准在市场上公开发行。同时还规定该债券发行时每张按8.5元发行，到期按券面值10元偿还。2014年3月，C房地产开发有限公司改制为C房地产开发股份有限公司，于2015年4月1日成为上市公司。并成功发行股票，发行股票总数为2100万股，2016年1月，C房地产开发股份有限公司公司股本总额超过4亿元。据此，请回答以下问题：1.按照规定，2013年8月， C.房地产开发有限公司获得房地产开发企业～级资质时，其专业管理人员不低于()人。‘A.10 B.20 C.40 D.502.按照规定，2013年8月， C.房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质时，其从事房地产开发经营时间不低于()年。A.885 C.3 D.23.按期限长短划分， C.房地产开发有限公司发行的债券属于()。A.短期债券 B.中期债券 C.长期债券 D.永久债券4.一般情况下，下列 C.房地产开发有限公司将永远不可能发行的债券()。A.短期债券 B.中期债券 C.长期债券 D.永久债券5.按利息支付方式划分， C.房地产开发有限公司发行的债券属于()。A.附息债券 B.贴现债券 C.贴水债券 D.贴值债券6.按发行方式划分， C.房地产开发有限公司发行的债券属于()。A.附息债券 B.贴现债券C.公募债券 D.私募债券7.按发行主体的不同划分， C.房地产开发有限公司发行的债券属于()。A.公债券 B.金融债券 C.政府债券 D.公司债券8、按有无抵押担保划分， C.房地产开发有限公司发行的债券属于()。A.信用债券 B.抵押债券 C.担保债券 D.责任债券9.关于 C.房地产开发有限公司发行债券的说法，正确的是()。A.C.房地产开发有限公司发行的债券是一种有价证券B. C.房地产开发有限公司发行的债券是一种债权债务凭证C. C.房地产开发有限公司发行的债券是一种虚拟资本D.房地产开发有限公司发行的债券是一种真实资本10. C.房地产开发有限公司发行的债券是属于()。A.平价发行 B.折价发行 C.溢价发行D市价发行11.关于 C.房地产开发有限公司发行债券特征的说法，不正确的是()。A.C房地产开发有限公司发行债券时，必须规定债券的偿还期限B.通过购买C房地产开发有限公司发行的债券，投资者可取得稳定的、一般高于银行存款利率的利息收入C.C房地产开发有限公司发行的债券与其后来发行的股票相比，投资风险较大D.C房地产开发有限公司发行的债券不具有流动性12.关于C房地产开发股份有限公司发行股票的说法，不正确的是()。A.C房地产开发股份有限公司所发行股票中，其普通股股东有对公司事务的质询权B.C房地产开发股份有限公司2015年公司当年的税后利润，先应提取5%列入法定公积金 C.C房地产开发股份有限公司所发行股票中，其优先股股票持有者享有比普通股持有者优先的权利D.C房地产开发股份有限公司所发行股票中，优先股股东一般参与公司经营管理，有重大决策的表决权13.2016年1月，A市w公司股本总额超过4亿元时，其社会公众股的面额至少要达到()万元以上。A.2000 B.5000 C.6000 D.800014.按照规定，2015年4月， C.房地产开发股份有限公司发行股票中，其发行的社会公众股至少应占到()以上。A.420 B.525 C.630 D.735
【典型例题】某城市GDP，2008年为866亿，2007年为828亿，求环比发展速度和环比增长速度？