题目

关于房地产市场周期循环的说法,正确的有( )。(2012年试题)

  • A

    房地产市场信息不充分是房地产市场周期循环存在的主要原因之一

  • B

    传统房地产周期理论认为,房地产市场的发展呈现一种自我修正的周期性

  • C

    合理空置率可作为房地产市场自然周期中的平衡点

  • D

    在房地产市场自然周期的第二阶段,市场空置率高于合理空置率

  • E

    房地产市场租金的下滑始于房地产市场自然周期的第三阶段

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A,B,C

D选项,在房地产市场自然周期的第二阶段,空置率降到了合理空置率以下;E选项,房地产市场租金在房地产市场自然周期的第三阶段的上涨趋缓或者停止,出现下滑是在第四阶段。

多做几道

关于房地产开发企业所得税的说法,正确的有(  )。

  • A

    应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损

  • B

    所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率

  • C

    企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳,待开发项目竣工后再进行所得税清算

  • D

    企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关

  • E

    企业所得税税率为25%

能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有(  )。(2013年试题)

  • A

    空置面积

  • B

    租金水平

  • C

    收租损失水平

  • D

    可出租面积

  • E

    经营费用

受托物业服务企业为了达到按期收取租金的目的,普遍采取的做法有(  )。

  • A

    对迟交租金的租户断电断水

  • B

    对按时交付租金的租户给予一定额度的优惠

  • C

    灵活选择收租方式

  • D

    合理确定收租时间

  • E

    提供主动收租服务

下列费用中,应计入收益性物业运营费用的有(  )。

  • A

    公用设施的维修费

  • B

    人员的工资

  • C

    抵押贷款还本付息额

  • D

    房产税

  • E

    保险费

专业人员主要依照写字楼(  )对其进行分类。

  • A

    所处的位置

  • B

    交通便利条件

  • C

    自然或质量状况

  • D

    设施完善程度

  • E

    收益能力

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