题目

房地产置业投资项目的盈利性财务评价指标有()。

  • A

    成本利润率

  • B

    财务净现值

  • C

    投资利润率

  • D

    资产负债率

  • E

    利息备付率

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B,C

房地产置业投资项目的盈利性财务评价指标分为动态和静态两种,其中动态指标有:财务内部收益率、财务净现值、动态投资回收期;静态指标有:投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率、现金回报率、投资回报率和静态投资回收期。成本利润率是房地产开发投资项目的盈利性财务评价指标,资产负债率和利息备付率不是盈利性指标而是清偿能力指标。参见教材P178。

多做几道

关于房地产开发企业所得税的说法,正确的有(  )。

  • A

    应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损

  • B

    所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率

  • C

    企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳,待开发项目竣工后再进行所得税清算

  • D

    企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关

  • E

    企业所得税税率为25%

能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有(  )。(2013年试题)

  • A

    空置面积

  • B

    租金水平

  • C

    收租损失水平

  • D

    可出租面积

  • E

    经营费用

受托物业服务企业为了达到按期收取租金的目的,普遍采取的做法有(  )。

  • A

    对迟交租金的租户断电断水

  • B

    对按时交付租金的租户给予一定额度的优惠

  • C

    灵活选择收租方式

  • D

    合理确定收租时间

  • E

    提供主动收租服务

下列费用中,应计入收益性物业运营费用的有(  )。

  • A

    公用设施的维修费

  • B

    人员的工资

  • C

    抵押贷款还本付息额

  • D

    房产税

  • E

    保险费

专业人员主要依照写字楼(  )对其进行分类。

  • A

    所处的位置

  • B

    交通便利条件

  • C

    自然或质量状况

  • D

    设施完善程度

  • E

    收益能力

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