下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是( )。(2009年试题)
- A
空置率与有效毛收入呈反向变动
- B
通过与物业服务企业签订长期台约,可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
- C
权益投资比率高,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
- D
金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是( )。(2009年试题)
空置率与有效毛收入呈反向变动
通过与物业服务企业签订长期台约,可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
权益投资比率高,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
A选项,空置率提高,可导致有效毛租金收入减少。 B选项,可以通过签订长期合约来减少物业维护管理费用的变动,但仍不能排除通货膨胀的影响。C选项,权益投资比率高,意味着自有资金所占比例高,则风险小; D选项,要求投资权益比率不得低于某一要求的比率。
多做几道
物业服务企业员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的( )。
人工费
办公费
法定税费
保险费
某事业单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为600万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。
42.0
50.4
60.0
72.0
建筑规模一般在1万~3万m2,服务人口在10万一30万人,年营业额在1亿~5亿元,该物业为( )。
市级购物中心
地区购物商场
居住区商场
邻里服务性商店
在写字楼出租中,室内标准化装修的费用通常由( )支付。(2009年试题)
业主
承租人
物业服务企业
业主、承租人和物业服务企业共同
由于零售商业物业的租约期限很长,因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对( )有效。
毛租金
市场租金
基本租金
百分比租金
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