题目

城市建设用地使用权以熟地出让时,出让地价款包括(  )。(2010年试题)

  • A

    市政基础建设费

  • B

    土地出让金

  • C

    征地拆迁费

  • D

    契税

  • E

    公建配套设施费

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B,C

2010年教材以出让方式取得熟地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金、征地拆迁费和基础设施建设费构成。2011年教材以出让方式取得熟地使用权时,土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和土地增值收益或溢价构成,政府出让土地时的底价通常以出让金和土地开发成本为基础确定,土地增值收益或溢价为开发商在土地出让市场竟买时所形成的交易价格与出让底价的差值。此题按2011年教材的说法不包含选项A,按2010年教材说法应包含选项A。

多做几道

关于房地产开发企业所得税的说法,正确的有(  )。

  • A

    应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损

  • B

    所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率

  • C

    企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳,待开发项目竣工后再进行所得税清算

  • D

    企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关

  • E

    企业所得税税率为25%

能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有(  )。(2013年试题)

  • A

    空置面积

  • B

    租金水平

  • C

    收租损失水平

  • D

    可出租面积

  • E

    经营费用

受托物业服务企业为了达到按期收取租金的目的,普遍采取的做法有(  )。

  • A

    对迟交租金的租户断电断水

  • B

    对按时交付租金的租户给予一定额度的优惠

  • C

    灵活选择收租方式

  • D

    合理确定收租时间

  • E

    提供主动收租服务

下列费用中,应计入收益性物业运营费用的有(  )。

  • A

    公用设施的维修费

  • B

    人员的工资

  • C

    抵押贷款还本付息额

  • D

    房产税

  • E

    保险费

专业人员主要依照写字楼(  )对其进行分类。

  • A

    所处的位置

  • B

    交通便利条件

  • C

    自然或质量状况

  • D

    设施完善程度

  • E

    收益能力

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