某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000 m2。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2，平均每套住房的市场租金为1500元/月，在受损情况下的市场价格为4500元/m2;如果对该住宅楼进行修复，恢复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元;该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5%.关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是( )。(2012年试题)
该损害在经济上是可修复的
修复所能带来的价值增加额为500万元
该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元
在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元
(1)该住宅楼在不修复情况下的价值减损额，为未受损状况下与受损状况下的市场价格之差，即( 5000 - 4500)×10000= 500. 00(万元)(2)修复所能带来的价值增加额，为修复后与修复前的市场价格之差，即[5000×(1-5%) -45001 x10000= 250. 00(万元)(3)修复的各项必要费用，包括修复工程费、搬迁费和临时安置费，即：150 +0.13×2×100+0.15×6×100= 266(万元)(4)该损害在经济上是否可修复，是看修复的必要费用是否小于或等于修复所能带来的价值增加额。如果修复的必要费用小于或等于修复所能带来的价值增加额，则在经济上是可修复的;反之，在经济上是不可修复的。因为修复的各项必要费用266万元大于修复所能带来的价值增加额250万元，所以该损害在经济上是不可修复的。(5)在不修复情况下，价值减损额为500万元，平均每户可得5万元。
多做几道
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（ ）。
估算后续开发经营期
估算后续开发的各项支出、收入
估算后续开发各项支出、收入在何时发生
估算开发期中的利息和利润
运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用( )来求取。
成本法
比较法
收益法
长期趋势法
某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0. 25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为( )元/m2。(2013年试题)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架结构在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的建设期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%.折现率为12%，在建设用地使用权期限属满时需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿，则该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（ ）。
自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值
自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
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