下列对某宗房地产状况的描述中,不属于位置描述的是()。
- A
该房地产位于28层办公楼的第八层
- B
该房地产500米内有地铁站点
- C
该房地产离机场约25公里
- D
该房地产坐北朝南
下列对某宗房地产状况的描述中,不属于位置描述的是()。
该房地产位于28层办公楼的第八层
该房地产500米内有地铁站点
该房地产离机场约25公里
该房地产坐北朝南
B选项属于交通描述。
【相关考点】
房地产基本状况的描述应简要说明下列方面:(1)名称;(2)坐落;(3)范围;(4)规模;(5)用途(6)权属。
位置的描述:(1)坐落;(2)方位;(3)与相关场所的距离;(4)临街状况;(5)朝向;(6)楼层。
交通的描述:(1)道路状况;(2)出入可利用的交通工具;(3)交通管制情况;(4)停车方便程度;(5)交通收费情况。
多做几道
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无需做的是( )。
估算后续开发经营期
估算后续开发的各项支出、收入
估算后续开发各项支出、收入在何时发生
估算开发期中的利息和利润
运用假设开发法估价,开发完成后的价值不能采用( )来求取。
成本法
比较法
收益法
长期趋势法
某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,预计拍卖处置正常期限为0.5年,之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0. 25年。经市场调查,类似开发项目正常建设期为2.5年,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为( )元/m2。(2013年试题)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架结构在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000m2,年净收益为480万元,自开工到建成的建设期为3年,估计该项目至建成还需1.5年,已知报酬率为8%.折现率为12%,在建设用地使用权期限属满时需要无偿收回建设用地使用权时,对收回的建筑物不予补偿,则该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列对假设开发法的估价前提说法中,正确的是( )。
自己开发前提下评估出的价值,要大于自愿转让前提下评估出的价值
自己开发前提下评估出的价值,要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
自愿转让前提下评估出的价值,要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
自愿转让前提下评估出的价值,要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
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