下列经分类后的房地产中,不属于按实物形态分类的是( )。
- A
未来状况下的房地产
- B
已灭失的房地产
- C
部分产产权的房地产
- D
以房地产为主的整体资产
下列经分类后的房地产中,不属于按实物形态分类的是( )。
未来状况下的房地产
已灭失的房地产
部分产产权的房地产
以房地产为主的整体资产
按照房地产的实物形态,可以把房地产分为下列9类:
(1)土地。又可分为无建筑物的土地(即空地)和有建筑物的土地。
(2)建筑物。又可分为已建成的建筑物和尚未建成的建筑物。
(3)土地与建筑物的综合体。又可分为土地与已建成的建筑物的综合体(即现房)和土地与尚未建成的建筑物的综合体(即在建工程或房地产开发项目)。
(4)房地产的局部。
(5)未来状况下的房地产。
(6)已灭失的房地产。
(7)现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分。
(8)以房地产为主的整体资产或含有其他资产的房地产。
(9)整体资产中的房地产。例如,一个企业中的土地或房屋。
需要指出的是,上述房地产虽然是从实物角度来划分的,但评估其价值价格仍然包括实物、权益和区位三个方面。
多做几道
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无需做的是( )。
估算后续开发经营期
估算后续开发的各项支出、收入
估算后续开发各项支出、收入在何时发生
估算开发期中的利息和利润
运用假设开发法估价,开发完成后的价值不能采用( )来求取。
成本法
比较法
收益法
长期趋势法
某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,预计拍卖处置正常期限为0.5年,之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0. 25年。经市场调查,类似开发项目正常建设期为2.5年,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为( )元/m2。(2013年试题)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架结构在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000m2,年净收益为480万元,自开工到建成的建设期为3年,估计该项目至建成还需1.5年,已知报酬率为8%.折现率为12%,在建设用地使用权期限属满时需要无偿收回建设用地使用权时,对收回的建筑物不予补偿,则该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列对假设开发法的估价前提说法中,正确的是( )。
自己开发前提下评估出的价值,要大于自愿转让前提下评估出的价值
自己开发前提下评估出的价值,要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
自愿转让前提下评估出的价值,要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
自愿转让前提下评估出的价值,要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
最新试题
该科目易错题
该题目相似题