下列引起某商业房地产价格上涨的因素,不属于该商业房地产价格自然增值的是( )。
- A
该商业房地产所在地区经济发展、人口增加
- B
该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善
- C
该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区
- D
该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业
下列引起某商业房地产价格上涨的因素,不属于该商业房地产价格自然增值的是( )。
该商业房地产所在地区经济发展、人口增加
该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善
该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区
该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业
【相关考点】 导致房地产价格上涨的原因主要有以下5个方面:
①房地产拥有者对房地产进行投资改良,如重新进行装修改造,更新或添加设施设备,改进物业管理等;(不是自然增值)
②外部经济,如政府进行道路、地铁等交通建设,修建广场、公园、公共绿地,调整城市发展方向,改变城市格局等;(房地产自然增值)
③需求增加,如经济发展、收入增长、人口增加带来房地产需求增加;(房地产自然增值)
④房地产使用管制改变,如将农用地转为建设用地,将原工业用途改变为居住用途或办公用途、商业用途,增加容积率等;(房地产自然增值)
⑤通货膨胀。(属于房地产保值)
多做几道
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无需做的是( )。
估算后续开发经营期
估算后续开发的各项支出、收入
估算后续开发各项支出、收入在何时发生
估算开发期中的利息和利润
运用假设开发法估价,开发完成后的价值不能采用( )来求取。
成本法
比较法
收益法
长期趋势法
某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,预计拍卖处置正常期限为0.5年,之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0. 25年。经市场调查,类似开发项目正常建设期为2.5年,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为( )元/m2。(2013年试题)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架结构在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000m2,年净收益为480万元,自开工到建成的建设期为3年,估计该项目至建成还需1.5年,已知报酬率为8%.折现率为12%,在建设用地使用权期限属满时需要无偿收回建设用地使用权时,对收回的建筑物不予补偿,则该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列对假设开发法的估价前提说法中,正确的是( )。
自己开发前提下评估出的价值,要大于自愿转让前提下评估出的价值
自己开发前提下评估出的价值,要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
自愿转让前提下评估出的价值,要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
自愿转让前提下评估出的价值,要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
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