题目

关于相同条件下同一估价对象的市场价值和现状价值的说法,正确的有()。

  • A

    在合法利用下,现状价值不高于市场价值

  • B

    在合法利用下,(市场价值—现状价值)≥将现状利用改变为最高最佳利用的必要支出及应得利润

  • C

    在现状利用为最高最佳利用下,现状价值等于市场价值

  • D

    在不是合法利用下,现状价值有可能高于市场价值

  • E

    同一估价目的、价值类型下,不能同时评估市场价值和现状价值

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A,B,C,D

在合法利用下,现状价值低于或等于市场价值。当在合法利用下的实际状况为最高最佳利用状况时,现状价值等于市场价值。在不是合法利用下,现状价值有可能高于市场价值。在合法利用下,必然有(市场价值一现状价值)≥将现状利用改变为最高最佳利用的必要支出及应得利润,否则,现状利用就是最高最佳利用,现状价值就是市场价值。

多做几道

地块的区位状况包括( )。

  • A

    地块所在城市的性质

  • B

    地块的地质情况

  • C

    地块所在城市内的区域的性质

  • D

    地块的水文情况

  • E

    具体的坐落状况

在假设开发法估价中,为确定估价对象的最佳开发利用方式,应确定的主要内容有( )。(2011年试题)

  • A

    用途

  • B

    区位

  • C

    建筑规模

  • D

    建筑档次

  • E

    房地产开发出让

在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于(  )。

  • A

    房地产具有开发或再开发潜力

  • B

    将预期原理作为理论依据

  • C

    正确判断了房地产的最佳开发方式

  • D

    正确量化了已经获得的收益和风险

  • E

    正确预测了未来开发完成后的房地产价值

在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于( )。

  • A

    房地产具有开发或再开发潜力

  • B

    将预期原理作为理论依据

  • C

    正确判断了房地产的最佳开发方式

  • D

    正确量化了已经获得的收益和风险

  • E

    正确预测了未来开发完成后的房地产价值

假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有( )。

  • A

    续建前已建成本

  • B

    续建管理费用

  • C

    续建投资利息

  • D

    续建完成后房地产销售费用

  • E

    取得在建工程的税费

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