题目

采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元,报酬率为8% -9%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是()。

  • A

    年净收益为95万元,报酬率为8. 5%

  • B

    年净收益为90万元,报酬率为9%

  • C

    年净收益为90万元,报酬率为8%

  • D

    年净收益为100万元,报酬率为8%

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抵押价值评估遵循谨慎原则,收益法中净收益取保守估计值,报酬率取较高值。
【相关考点】具体就房地产抵押价值评估来说,在存在不确定因素的情况下作出估价相关判断时,应保持必要的谨慎,充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失,不高估假定未设立法定优先受偿权下的价值,不低估法定优先受偿款。
抵押价值评估应遵循谨慎原则。

多做几道

运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无需做的是( )。

  • A

    估算后续开发经营期

  • B

    估算后续开发的各项支出、收入

  • C

    估算后续开发各项支出、收入在何时发生

  • D

    估算开发期中的利息和利润

运用假设开发法估价,开发完成后的价值不能采用( )来求取。

  • A

    成本法

  • B

    比较法

  • C

    收益法

  • D

    长期趋势法

某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,预计拍卖处置正常期限为0.5年,之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0. 25年。经市场调查,类似开发项目正常建设期为2.5年,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为( )元/m2。(2013年试题)

  • A

    3939. 93

  • B

    4034. 93

  • C

    4132. 23

  • D

    4231. 87

某框架结构在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000m2,年净收益为480万元,自开工到建成的建设期为3年,估计该项目至建成还需1.5年,已知报酬率为8%.折现率为12%,在建设用地使用权期限属满时需要无偿收回建设用地使用权时,对收回的建筑物不予补偿,则该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。

  • A

    4023.04

  • B

    4074.10

  • C

    4768.50

  • D

    5652. 09

下列对假设开发法的估价前提说法中,正确的是( )。

  • A

    自己开发前提下评估出的价值,要大于自愿转让前提下评估出的价值

  • B

    自己开发前提下评估出的价值,要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值

  • C

    自愿转让前提下评估出的价值,要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值

  • D

    自愿转让前提下评估出的价值,要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值

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