题目

在评估房地产抵押价值时,需扣除在价值时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。

  • A

    划拨土地应补缴的出让金

  • B

    已抵押担保的债权数额

  • C

    发包人拖欠承包人的建设工程价款

  • D

    强制执行费用

  • E

    估价费用

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A,B,C

法定优先受偿款包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款以及其他法定优先受偿款,但不包括诉讼费用、拍卖费用、估价费用、营业税等拍卖、变卖的费用和税金。而划拨土地应补缴的出让金应属于其他法定优先受偿款。

多做几道

地块的区位状况包括( )。

  • A

    地块所在城市的性质

  • B

    地块的地质情况

  • C

    地块所在城市内的区域的性质

  • D

    地块的水文情况

  • E

    具体的坐落状况

在假设开发法估价中,为确定估价对象的最佳开发利用方式,应确定的主要内容有( )。(2011年试题)

  • A

    用途

  • B

    区位

  • C

    建筑规模

  • D

    建筑档次

  • E

    房地产开发出让

在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于(  )。

  • A

    房地产具有开发或再开发潜力

  • B

    将预期原理作为理论依据

  • C

    正确判断了房地产的最佳开发方式

  • D

    正确量化了已经获得的收益和风险

  • E

    正确预测了未来开发完成后的房地产价值

在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于( )。

  • A

    房地产具有开发或再开发潜力

  • B

    将预期原理作为理论依据

  • C

    正确判断了房地产的最佳开发方式

  • D

    正确量化了已经获得的收益和风险

  • E

    正确预测了未来开发完成后的房地产价值

假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有( )。

  • A

    续建前已建成本

  • B

    续建管理费用

  • C

    续建投资利息

  • D

    续建完成后房地产销售费用

  • E

    取得在建工程的税费

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