某年1月30日购买某房地产价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0. 6%。当年，该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨l%，人民币兑换美元的汇率1月30日为6. 59：1，9月30日为6.46：1。下列关于该房地产价格的说法，正确的是 ( )。(2011年试题)
该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2
该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2
该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2
该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%
该房地产的名义交易价格为1000美元/m2×6.59= 6590元/m2(人民币)，由于此题为单选题，其余选项可不必一一判断排除，直接确定答案为A。为验证，特列出以下排除过程：对于B选项，该房地产的实际交易价格等于其名义交易价格。对于C选项，该房地产于该年9月30日的市场价格为1000美元/m2×(1 +1%)8=1082美元/m2。对于D选项，该房地产在1月30日价格为6590元/m2(人民币)，在9月30日价格为1082美元/m2×6. 46= 6990元/m2(人民币)，设该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均上涨幅度为x.则6590× (1+x)8 =6990，解得x=0.74%<1%。
多做几道
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（ ）。
估算后续开发经营期
估算后续开发的各项支出、收入
估算后续开发各项支出、收入在何时发生
估算开发期中的利息和利润
运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用( )来求取。
成本法
比较法
收益法
长期趋势法
某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0. 25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为( )元/m2。(2013年试题)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架结构在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的建设期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%.折现率为12%，在建设用地使用权期限属满时需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿，则该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（ ）。
自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值
自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
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