题目

某房地产未来第1年末的净收益为20万元,以后净收益每年增加1.5万元,价格每年上涨5%,报酬率为8%,第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%。目前该房地产的市场价格为()万元。

  • A

    318. 68

  • B

    457. 68

  • C

    789. 68

  • D

    1146. 81

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V= 20/(1 +8%)+(20+1. 5)/(1+8%)2+(20 +1.5+1.5)/(1+8%)3+ (20+1.5 +1.5 +1.5)/(1+8%)4+V(1+5%)4X(1-6%)/(1 +8%)4
V =73. 21767609 +0. 8398273772 V
Y= 457. 18(万元)

多做几道

运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无需做的是( )。

  • A

    估算后续开发经营期

  • B

    估算后续开发的各项支出、收入

  • C

    估算后续开发各项支出、收入在何时发生

  • D

    估算开发期中的利息和利润

运用假设开发法估价,开发完成后的价值不能采用( )来求取。

  • A

    成本法

  • B

    比较法

  • C

    收益法

  • D

    长期趋势法

某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,预计拍卖处置正常期限为0.5年,之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0. 25年。经市场调查,类似开发项目正常建设期为2.5年,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为( )元/m2。(2013年试题)

  • A

    3939. 93

  • B

    4034. 93

  • C

    4132. 23

  • D

    4231. 87

某框架结构在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000m2,年净收益为480万元,自开工到建成的建设期为3年,估计该项目至建成还需1.5年,已知报酬率为8%.折现率为12%,在建设用地使用权期限属满时需要无偿收回建设用地使用权时,对收回的建筑物不予补偿,则该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。

  • A

    4023.04

  • B

    4074.10

  • C

    4768.50

  • D

    5652. 09

下列对假设开发法的估价前提说法中,正确的是( )。

  • A

    自己开发前提下评估出的价值,要大于自愿转让前提下评估出的价值

  • B

    自己开发前提下评估出的价值,要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值

  • C

    自愿转让前提下评估出的价值,要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值

  • D

    自愿转让前提下评估出的价值,要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值

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