某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入600万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。
- A
245
- B
275
- C
315
- D
445
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（ ）。
- A
估算后续开发经营期
- B
估算后续开发的各项支出、收入
- C
估算后续开发各项支出、收入在何时发生
- D
估算开发期中的利息和利润
运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用( )来求取。
- A
成本法
- B
比较法
- C
收益法
- D
长期趋势法
某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0. 25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为( )元/m2。(2013年试题)
- A
3939. 93
- B
4034. 93
- C
4132. 23
- D
4231. 87
某框架结构在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的建设期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%.折现率为12%，在建设用地使用权期限属满时需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿，则该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。
- A
4023.04
- B
4074.10
- C
4768.50
- D
5652. 09
下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（ ）。
- A
自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值
- B
自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
- C
自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
- D
自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值