某写字楼的土地取得成本8000万元,建造成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为( )万元。(2011年试题)
- A
17087. 20
- B
18699. 20
- C
19666. 40
- D
20666. 67
某写字楼的土地取得成本8000万元,建造成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为( )万元。(2011年试题)
17087. 20
18699. 20
19666. 40
20666. 67
开发利润=房地产价值错销售利润率,销售税费=房产价值错销售税费率该写字楼的价值v=土地取得成本+建造成本+管理费用十销售费用+投资利息十销售税费+开发利润= 8000+ 6000+ 800+ 600+ 720+Vx(6%十16%),V=20666. 67万元
多做几道
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无需做的是( )。
估算后续开发经营期
估算后续开发的各项支出、收入
估算后续开发各项支出、收入在何时发生
估算开发期中的利息和利润
运用假设开发法估价,开发完成后的价值不能采用( )来求取。
成本法
比较法
收益法
长期趋势法
某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,预计拍卖处置正常期限为0.5年,之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0. 25年。经市场调查,类似开发项目正常建设期为2.5年,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为( )元/m2。(2013年试题)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架结构在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000m2,年净收益为480万元,自开工到建成的建设期为3年,估计该项目至建成还需1.5年,已知报酬率为8%.折现率为12%,在建设用地使用权期限属满时需要无偿收回建设用地使用权时,对收回的建筑物不予补偿,则该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列对假设开发法的估价前提说法中,正确的是( )。
自己开发前提下评估出的价值,要大于自愿转让前提下评估出的价值
自己开发前提下评估出的价值,要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
自愿转让前提下评估出的价值,要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
自愿转让前提下评估出的价值,要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
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