某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年建设用地使用权，类似工业用地的重新购建价格为200万元，重新建造该房地产的建设成本为300万元，管理费用为15万元，销售费用为20万，销售税费为50万元，正常建设期为1.5年，假设土地取得费用在建设期初一次性投入，其他费用在建设期内均匀发生，年利率为6.13%，投资利润率为12%，土地报酬率为6%。下列运用成本法评估该房地产市场价值中的有关说法，正确的有( )。
估价对象土地取得成本为196万元
应计算利息项目的总金额为535万元
土地取得成本的计息期为1.5年
土地取得成本之外其他计息项目应计投资利息总额为15. 73万元
开发利润为64. 20万元
①由于类似工业用地的重新购建价格为200万元(50年建设用地使用权)，估价对象剩余土地使用权年限为45年，则估价对象土地取得成本= 200错[(1-(1+6%)-45]/[(1-(1+6%) -50]≈196(万元)。②应计算利息项目包括土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用= 196 +300 +15+ 20= 531(万元)。③土地取得成本之外其他计息项目=(300 +15 +20)错 [(1+6.13%)1.5/2一1]=15.29(万元)。④投资利润率=开发利润/(土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用)，开发利润=12%错(196 +300 +15 +20)= 0.12错531= 63. 72(万元)
多做几道
地块的区位状况包括( )。
地块所在城市的性质
地块的地质情况
地块所在城市内的区域的性质
地块的水文情况
具体的坐落状况
在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有( )。(2011年试题)
用途
区位
建筑规模
建筑档次
房地产开发出让
在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于( )。
房地产具有开发或再开发潜力
将预期原理作为理论依据
正确判断了房地产的最佳开发方式
正确量化了已经获得的收益和风险
正确预测了未来开发完成后的房地产价值
在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于( )。
房地产具有开发或再开发潜力
将预期原理作为理论依据
正确判断了房地产的最佳开发方式
正确量化了已经获得的收益和风险
正确预测了未来开发完成后的房地产价值
假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有( )。
续建前已建成本
续建管理费用
续建投资利息
续建完成后房地产销售费用
取得在建工程的税费
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