有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产通常采用成本法估价。
错
对
化工厂、机场、码头等有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产通常采用成本法估价。
【相关考点】成本法适用的估价对象
（1）.新近开发建设完成的房地产（简称新开发建设的房地产）；
（2）.可以假设重新开发建设的现有房地产（简称旧的房地产）；
（3）.正在开发建设的房地产（即在建工程）
（4）.计划开发建设的房地产（如期房）；
（5）.对于很少发生交易而限制了比较法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如行政办公楼、学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、军队营房等以公用、公益为目的的房地产，特别适用成本法估价。
（6）.特殊厂房（如化工厂、钢铁厂、发电厂）、油田、码头、机场之类有独特设计或只针对特定使用者的特殊需要而开发建设的房地产，以及单独的建筑物或其装饰装修部分，通常也是采用成本法估价。
（7）.在房地产保险（包括投保和理赔）和房地产损害赔偿中，往往也是采用成本法估价。
（8）.成本法一般适用于评估可独立开发建设的整体房地产的价值和价格。
多做几道
估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织;可能是房屋所有权人、土地使用权人;也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。 ( )
错
对
明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确价值时点，还有助于明确所要评估的价值类型。 ( )
错
对
注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏，估价的独立、客观、公正和专业性，以及估价结果合理、可信等的宣誓或者说明。
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估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。
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对
路线价法实质上是一种比较法，在求取路线价时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整及房地产状况调整。（）
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