下列收益法估价行为中。会导致测算出的房地产价值偏髙的是()。
- A
空置率估计偏高
- B
租金增长估计保守
- C
报酬率取值偏低
- D
收益期限设定较短
下列收益法估价行为中。会导致测算出的房地产价值偏髙的是()。
空置率估计偏高
租金增长估计保守
报酬率取值偏低
收益期限设定较短
本题考査收益法基本公式。收益法评价房地产的价值,高低取决于三个因素:未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度高低。报酬率是一种折现率,是投入回报与所投入资本之间的比率。
多做几道
住宅小区前期物业服务合同的签订时间是在()。
住宅小区业主入住后
建设单位出售物业后
小区业主入住前
建设单位出售物业前
住宅小区首次业主大会会议筹备组组长,应由( )担任。
居民委员会代表
业主代表
建设单位代表
街道办事处、乡镇人民代表
在物业管理服务中,不具备业主身份的是()。
房屋所有权人
已购房但未办理房屋所有权登记的人
房屋承租人
原房屋所有权人去世后的实际继承人
业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生,是业主大会的( )机构。
执行
决策
管理
监督
业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生,是业主大会的( )机构。
执行
决策
管理
监督
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