题目

下列收益法估价行为中。会导致测算出的房地产价值偏髙的是()。

  • A

    空置率估计偏高

  • B

    租金增长估计保守

  • C

    报酬率取值偏低

  • D

    收益期限设定较短

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本题考査收益法基本公式。收益法评价房地产的价值,高低取决于三个因素:未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度高低。报酬率是一种折现率,是投入回报与所投入资本之间的比率。

多做几道

住宅小区前期物业服务合同的签订时间是在()。

  • A

    住宅小区业主入住后

  • B

    建设单位出售物业后

  • C

    小区业主入住前

  • D

    建设单位出售物业前

住宅小区首次业主大会会议筹备组组长,应由(  )担任。

  • A

    居民委员会代表

  • B

    业主代表

  • C

    建设单位代表

  • D

    街道办事处、乡镇人民代表

在物业管理服务中,不具备业主身份的是()。

  • A

    房屋所有权人

  • B

    已购房但未办理房屋所有权登记的人

  • C

    房屋承租人

  • D

    原房屋所有权人去世后的实际继承人

业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生,是业主大会的(  )机构。

  • A

    执行

  • B

    决策

  • C

    管理

  • D

    监督

业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生,是业主大会的(   )机构。

  • A

    执行

  • B

    决策

  • C

    管理

  • D

    监督

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