题目

根据材料回答{TSE}题:  某市一一国有房地产开发企业,2011年有关经济业务如下:   (1)在郊区开发一项目,为丰富当地的文化生活,也作为在周边新开发楼盘配套设施,为当地修建文体场馆(无偿赠送给当地政府),发生开发成本10000万元,开发费用500万元,土地系当地政府赠送,新开发楼盘土地成  本4000万元,开发成本30000万元,销售费用3000万元,管理费用1000万元,银行贷款利息费用1200万元,能提供金融机构贷款证明,新开发楼盘全部销售,销售收入100000万元。  (2)以在市区开发的商品房一栋,按照市场价格8000万元对外投资(共担风险);为建此楼支付地价款260万元,投入的房地产开发成本为2500万元(含装修费500万元);房地产开发费用为140万元,其中:利息支出60万元(能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明),但比银行的同期同类贷款利率计算的利息多出6万元。另知,该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例采用最高限。{TS}该企业郊区的项目缴纳二£地增值税时扣除项目金额共计(  )万元。

  • A

    31700

  • B

    30700

  • C

    60700

  • D

    61700

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文体场馆建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的,其成本、费用可以扣除。
郊区项目的扣除项目:
取得土地使用权支付的地价款=4000(万元)
建造房地产的开发成本=30000+10000=40000(万元)
建造房地产的开发费用=1200+(4000+40000)×5%=3400(万元)税费=100000×5%×(1+7%+3%)=5500(万元)
合计=4000+40000+3400+(4000+40000)×20%+5500=61700(万元)

多做几道

城镇土地使用税征税方式是(  )。

  • A

    按年计征,分期缴纳

  • B

    按次计征

  • C

    按年计征,分期预缴

  • D

    按期缴纳

某企业实际占地面积共为25000平方米,其中5000平方米为厂区以外的绿化区,企业子弟学校占地1000平方米。另外,该企业出租土地-块计2000平方米给其他单位使用,还借1000平方米给部队作训练场地(该企业所处地段适用年税额为2元/平方米)。该企业应缴纳的城镇土地使用税为(  )元。

  • A

    50000

  • B

    40000

  • C

    36000 

  • D

    32000

下列关于城镇土地使用税纳税期限的说法中,正确的是(  )。

  • A

    按年计征,一次缴纳

  • B

    按年计征,分期缴纳

  • C

    纳税期限由省、自治区、直辖市国税局确定

  • D

    纳税期限由省、自治区、直辖市地税局确定

关于城镇土地使用税的纳税义务发生时间,下列说法中,正确的是(  )。

  • A

    纳税人新征用的耕地,自批准征用之日起满1年开始缴纳城镇土地使用税

  • B

    纳税人新征用的非耕地,自批准征用之月起缴纳城镇土地使用税

  • C

    购置新建商品房,自房屋交付使用之月起计征城镇土地使用税

  • D

    出租、出借房产,自交付出租、出借房产之月起计征城镇土地使用税

某企业总机构2012年实际占用土地面积共30000平方米,其中5000平方米为厂区内的绿化区,企业的医院共占地500平方米;企业分设的A机构占地3000平方米,其中有无偿使用公安机关的一块场地100平方米。单位税额为5元/平方米。该企业2012年应缴纳城镇土地使用税共为(  )元。

  • A

    150000

  • B

    157500

  • C

    156500

  • D

    162500

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