甲公司开发写字楼一幢,于2012年5月5日将其中一层卖给乙公司,约定半年后交房,乙公司于2012年5月6日申请办理了预告登记 。2012年6月2日甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下,以该层楼向银行抵押借款并登记 。现因甲公司不能清偿欠款,银行要求实现抵押权 。下列表述不正确的有( ) 。
- A
抵押合同有效,抵押权设立
- B
抵押合同无效,但抵押权设立
- C
抵押合同有效,但抵押权不设立
- D
抵押合同无效,抵押权不设立
甲公司开发写字楼一幢,于2012年5月5日将其中一层卖给乙公司,约定半年后交房,乙公司于2012年5月6日申请办理了预告登记 。2012年6月2日甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下,以该层楼向银行抵押借款并登记 。现因甲公司不能清偿欠款,银行要求实现抵押权 。下列表述不正确的有( ) 。
抵押合同有效,抵押权设立
抵押合同无效,但抵押权设立
抵押合同有效,但抵押权不设立
抵押合同无效,抵押权不设立
本题考核点是预告登记、不动产抵押合同与抵押权的生效时间 。本题中,甲与银行之间设立的抵押是不动产抵押,一般情况下,抵押合同自签订之日起生效,抵押权自办理抵押登记之日起设立 。据此首先可以判断出甲与银行之间的抵押合同已经生效 。因此,选项BD说法错误 。本题中,标的物在设定抵押之前已经出售给了乙公司,并办理了预告登记且没有超出法律规定的3个月的期限 。因此,在此期限内甲公司无权处分该不动产,即便是实际处分了,也不发生物权的效力 。因此,银行不能取得写字楼的抵押权,选项A说法错误,选项C说法正确 。
多做几道
根据外汇管通法律制度的规定,下列关于境内公司境外上市的外汇管理的表述中,正确的有()
境内公司应在境外上市首次发股结束后的15个工作日内,到其注册所在地外汇局办理境外上市登记
境内公司应在境外上市首次发股结束后的30个工作日内,到其注册所在地外汇局办理境外上市登记
境内公司境外上市后,其境内股东拟根据有关规定增持或者减持境外股份的,应到境内股东所在地外汇局办理境外持股登记
境内公司境外上市后,其境内股东拟根据有关规定增持或者减持境外股份的,应到境内公司注册所在地外汇局办理境外持股登记
根据外汇管理法律制度的规定,下列关于合格境外机构投资者(简称QFII)制度的管理环节中,属于中国证监会职责范围的有()。
QFII资格的审定
投资额度的审定
授资工具的确定
持股比例的限制
下列有关中外合资经营企业与中外合作经营企业共同特点的表述中,不符合外商投资企业法律制度规定的有( ) 。
两者的中外投资者均可以是公司、企业、其他经济组织或者个人
两者的中外投资者均以其投资额为限对企业的债务承担有限责任
两者的注册资本均为在工商行政管理机关登记的中外投资各方认缴的出资额之和
两者均由中外投资各方共同投资、共同经营、按各自的出资比例共担风险、共负盈亏
经常项目通常是指一个国家或地区对外交往中经常发生的交易项目 。下列选项中,属于经常项目的有( ) 。
贸易收支
服务收支
非金融资产的收买
收益
甲企业与乙有限责任公司订立合同,约定以甲作为中外合资经营企业的实际投资人,乙公司为名义股东,后甲请求变更中外合资经营企业的股东,若要人民法院予以支持,需同时具备的条件有( ) 。
甲企业已经实际投资
名义股东其他股东认可甲企业的股东身份
在诉讼期间甲企业变更股东身份征得了审批机关的同意
合同约定可以变更
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