题目

自然人甲与乙签订了年利率为30%、为期1年的1000万元借款合同。后双方又签订了房屋买卖合同,约定:“甲把房屋卖给乙,房款为甲的借款本息之和。甲须在一年内以该房款分6期回购房屋。如甲不回购,乙有权直接取得房屋所有权。”乙交付借款时,甲出具收到全部房款的收据。后甲未按约定回购房屋,也未把房屋过户给乙。因房屋价格上涨至3000万元,甲主张偿还借款本息。下列哪些选项是正确的?( )

  • A

    甲乙之间是借贷合同关系,不是房屋买卖合同关系

  • B

    应在不超过银行同期贷款利率的四倍以内承认借款利息

  • C

    乙不能获得房屋所有权

  • D

    因甲未按约定偿还借款,应承担违约责任

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A,C,D

    选项A正确。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规 定》第二十四条规定,当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。据此可知,甲、乙之间实质上是让与担保借款关系,而非房屋买卖合同关系。

  选项B错误。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定,借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。

  选项C正确。甲未为乙办理房屋过户登记手续,未发生物权变动,乙不能获得房屋所有权。

  选项D正确。《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此可知,甲未按约定偿还借款,应承担违约责任。

多做几道

根据外汇管通法律制度的规定,下列关于境内公司境外上市的外汇管理的表述中,正确的有()

  • A

    境内公司应在境外上市首次发股结束后的15个工作日内,到其注册所在地外汇局办理境外上市登记

  • B

    境内公司应在境外上市首次发股结束后的30个工作日内,到其注册所在地外汇局办理境外上市登记

  • C

    境内公司境外上市后,其境内股东拟根据有关规定增持或者减持境外股份的,应到境内股东所在地外汇局办理境外持股登记

  • D

    境内公司境外上市后,其境内股东拟根据有关规定增持或者减持境外股份的,应到境内公司注册所在地外汇局办理境外持股登记

根据外汇管理法律制度的规定,下列关于合格境外机构投资者(简称QFII)制度的管理环节中,属于中国证监会职责范围的有()。

  • A

    QFII资格的审定

  • B

    投资额度的审定

  • C

    授资工具的确定

  • D

    持股比例的限制

下列有关中外合资经营企业与中外合作经营企业共同特点的表述中,不符合外商投资企业法律制度规定的有(   ) 。

  • A

    两者的中外投资者均可以是公司、企业、其他经济组织或者个人

  • B

    两者的中外投资者均以其投资额为限对企业的债务承担有限责任

  • C

    两者的注册资本均为在工商行政管理机关登记的中外投资各方认缴的出资额之和

  • D

    两者均由中外投资各方共同投资、共同经营、按各自的出资比例共担风险、共负盈亏

经常项目通常是指一个国家或地区对外交往中经常发生的交易项目 。下列选项中,属于经常项目的有(   ) 。

  • A

    贸易收支

  • B

    服务收支

  • C

    非金融资产的收买

  • D

    收益

甲企业与乙有限责任公司订立合同,约定以甲作为中外合资经营企业的实际投资人,乙公司为名义股东,后甲请求变更中外合资经营企业的股东,若要人民法院予以支持,需同时具备的条件有(   ) 。

  • A

    甲企业已经实际投资

  • B

    名义股东其他股东认可甲企业的股东身份

  • C

    在诉讼期间甲企业变更股东身份征得了审批机关的同意

  • D

    合同约定可以变更

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