华南公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：
（1）2018年3月，华南公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为20 000万元，预计使用70年，当月华南公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售；至2017年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本6 000万元（不包括土地使用权成本）。
（2）2018年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为12 000万元，预计使用50年，当月华南公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地；
（3）2018年6月华南公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为8 000万元，其中土地使用权的公允价值为5 000万元，地上建筑物的公允价值为3 000万元，上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用50年。华南公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。下列各项关于华南公司2018年会计处理的表述中正确的有（ ）。
选项A表述错误，因为土地使用权用于建造住宅小区出售属于房地产开发企业的存货，所以土地使用权取得时按照实际成本20 000万元确认为开发成本，不确认无形资产；
选项B表述正确，该土地使用权用于建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地，应作为房地产开发企业的无形资产进行核算，按照实际成本12 000万元确认为无形资产，年末账面价值＝12 000－12 000/50×9/12＝11 820（万元）；
选项C、D表述正确，华南公司购入土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用，且能分开核算，则该土地使用权应确认为无形资产核算，地上建筑物确认为固定资产核算，无形资产年末账面价值＝5 000－5 000/50×7/12＝4 941.67（万元），固定资产年末账面价值＝3 000－3 000/50×6/12＝2 970（万元）。
综上，本题应选BCD。
多做几道
企业以公允价值计量与其他资产或与其他资产及负债组合使用的非金融资产时，下列会导致估值前提对该非金融资产公允价值的影响有所不同的情况有（ ） 。
非金融资产与其他资产或负债组合使用前提下的公允价值，与该非金融资产单独使用前提下的公允价值可能相等
非金融资产与其他资产或负债组合使用前提下的公允价值，可通过对单独使用的该非金融资产价值进行调整反映
非金融资产与其他资产或负债组合使用前提下的公允价值，可通过市场参与者在资产公允价值计量中采用的假设反映
非金融资产与其他资产或负债组合使用前提下的公允价值，可通过估值技术反映
为提高公允价值计量和相关披露的一致性和可比性，企业应当将估值技术所使用的输入值划分的层次包括（）。
第一层次输入值
第二层次输入值
第三层次输入值
第四层次输入值
下列关于公允价值层次的说法中，正确的有（）。
第一层次输入值是企业在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价
第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值
第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值
企业只有在相关资产或负债几乎很少存在市场交易活动，导致相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才能使用第三层次输入值
下列各项中，不应将取得资产或承担负债的交易价格作为该资产或负债的公允价值的有（ ） 。
资产出售方或负债转移方正处在财务困境
资产出售方或负债转移方为满足监管或法律的要求而被迫出售资产或转移负债
母子公司之间的货物销售，交易价格显著高于市价
交易价格与公允价值计量的相关计量单元不同
关于估值技术，下列说法中不正确的有（）。
企业一定采用单一的估值技术确定相关资产或负债的公允价值
估值技术变更属于会计估计变更
企业在公允价值计量中可以随意变更已使用的估值技术
企业无论使用何种估值技术，都应当考虑当前市场状况并作出市场参与者可能进行的风险调整
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