大明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，假定按年计提折旧和进行摊销。大明公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。有关资料如下：

（1）2013年10月2日以500万元购入一宗土地使用权，预计使用年限为50年（与税法相同），并开始建造一栋写字楼。2014年12月写字楼建造完成并交付公司管理部门使用，建造成本为25000万元、预计使用年限为40年（与税法相同）。写字楼和土地使用权的预计净残值均为零，均采用直线法计提折旧和摊销（与税法相同）。

（2）2015年12月18日大明公司与大汉公司签订租赁合同，大明公司将一栋写字楼整体出租给大汉公司，租期为3年，年租金为1000万元，从2016年起每年年末支付。2015年12月31日为租赁期开始日。

（3）2016年支付写字楼的修理费用1万元。

要求（1）编制2015年12月31日将写字楼及其土地使用权转为投资性房地产的会计分录；

要求（2）编制2016年收到租金（假定按年确认收入）投资性房地产计提折旧和摊销、支付写字楼修理费用的相关会计分录；计算2016年末投资性房地产在会计报表中的列示金额以及影响2016年营业利润的金额；

要求（3）假定租赁期满后收回，编制有关租赁期满后将写字楼转为自用办公楼的会计分录；

要求（4）假定租赁期满后将其出售，售价为30000万元，编制有关会计分录（不考虑处置时的相关税费）；

要求（5）假定2017年1月1日，大明公司认为，出租给大汉公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量。2016年12月31日，该写字楼的公允价值为27500万元，土地使用权的公允价值为2500万元。编制2017年1月1日追溯调整的会计分录。