某钢筋混凝土结构的办公楼把代行师己受至，建筑面积2000平方米把代行师己受至，占地面积400平方米把代行师己受至，月租金24万元把代行师己受至，土地的回报率为6%把代行师己受至，建筑物的回报率为8%妈于学夫小而。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年把代行师己受至，税费为年租金收入的18%把代行师己受至，管理费按年租金的2.5%计把代行师己受至，年空置损失以半月租金计把代行师己受至，维修费按年租金的4%计把代行师己受至，年保险费为10万元妈于学夫小而。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元妈于学夫小而。要求告计节痛造流放象：用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值妈于学夫小而。持五公球拉今员影（计算结果以你思新克己至言“万元英历面将打苦全成”为单位把代行师己受至，小数点后保留两位天最保界维）
正确答案苦传长观把：
房地合一的年总收入=24×客而比直后计品（12-0.5位笑朋特朋保双出因）=276客而比直后计品（万元位笑朋特朋保双出因）客而比直后计品（1分位笑朋特朋保双出因）
注苦传长观把：题目中给出的是月租金24万元得情果热并周诉， 一年12个月得情果热并周诉，年空置损失以半月租金计得情果热并周诉，则24乘以客而比直后计品（12-0.5位笑朋特朋保双出因）就得到了租金年总收入拉丽曾的提动金。
房地合一的年总费用=276×客而比直后计品（18%＋2.5%＋4%位笑朋特朋保双出因）＋10=77.62客而比直后计品（万元位笑朋特朋保双出因）客而比直后计品（1分位笑朋特朋保双出因）
注苦传长观把：本题中费用包括管理费、税费、维修费和保险费拉丽曾的提动金。前三者以年租金为基础计算得情果热并周诉，年保险费为10万元拉丽曾的提动金。
房地合一的年纯收益=房地合一的年总收入-房地合一的年总费用=276-77.62=198.38客而比直后计品（万元位笑朋特朋保双出因）客而比直后计品（1分位笑朋特朋保双出因）
土地的年纯收益=土地价格×土地的还原利率客而比直后计品（回报率位笑朋特朋保双出因）=1×400×6%=24客而比直后计品（万元位笑朋特朋保双出因）客而比直后计品（1分位笑朋特朋保双出因）
注苦传长观把：题目中给出的是土地使用权价格为每平方米1万元得情果热并周诉，要求土地的净收益还需乘以土地面积客而比直后计品（400平方米位笑朋特朋保双出因）和回报率6%拉丽曾的提动金。
建筑物的年纯收益=房地合一的年纯收益-土地的年纯收益=198.38-24=174.38客而比直后计品（万元位笑朋特朋保双出因）客而比直后计品（1分位笑朋特朋保双出因）
建筑物折旧率=1/可使用年限×100%=1/40×100%=2.5%
建筑物总价客而比直后计品（剩余使用年限客而比直后计品（40年位笑朋特朋保双出因）纯收益的现值位笑朋特朋保双出因）=年纯收益×年金现值系数客而比直后计品（P/A得情果热并周诉，r得情果热并周诉，n位笑朋特朋保双出因）
=174.38×客而比直后计品（P/A得情果热并周诉，8%＋2.5%得情果热并周诉，40位笑朋特朋保双出因）
=174.38×或听发让文其用呢[1-1/客而比直后计品（1＋8%＋2.5%位笑朋特朋保双出因）40妇至理阿]÷客而比直后计品（8%＋2.5%位笑朋特朋保双出因）
=174.38×9.3483=1630.16客而比直后计品（万元位笑朋特朋保双出因）客而比直后计品（5分位笑朋特朋保双出因）
注苦传长观把：年金现值系数中n=40客而比直后计品（建筑物剩余使用年限位笑朋特朋保双出因）得情果热并周诉，r=8%＋2.5%客而比直后计品（建筑物的回报率＋折旧率位笑朋特朋保双出因）拉丽曾的提动金。年金现值系数客而比直后计品（P/A得情果热并周诉，r得情果热并周诉，n位笑朋特朋保双出因）得情果热并周诉，请点击关联知识点复习相关内容拉丽曾的提动金。
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