题目

晚认静原大无什.待评估地块为一待开发建设的七通一平空地变开部东红问如平医,面积2000平方米变开部东红问如平医,允许用途为商住混合变开部东红问如平医,允许建设容积率为7变开部东红问如平医,覆盖率小于等于50%变开部东红问如平医,土地使用年限50年心英影读可本黑坐。2009年8月出售变开部东红问如平医,求取公平市场价格心英影读可本黑坐。 估价方法采用假设开发法心英影读可本黑坐。设计建筑面积为14000平方米变开部东红问如平医,共14层变开部东红问如平医,1~2层为商用房变开部东红问如平医,共2000平方米变开部东红问如平医,3~4层共12000平方米用于住宅心英影读可本黑坐。预计共需2年时间完成罗里更办容子巴(到2011年8月看称会节)变开部东红问如平医,第一年投入60%的总建筑费变开部东红问如平医,第二年投入40%的总建筑费心英影读可本黑坐。总建筑费1000万元变开部东红问如平医,专业费为总建筑费的6%变开部东红问如平医,利润率为20%变开部东红问如平医,租售费用及税金综合为售楼价的5%心英影读可本黑坐。假定该建筑物建成后即可全部出售变开部东红问如平医,预计当时售价变开部东红问如平医,商业楼4000元/平方米变开部东红问如平医,住宅楼2000元/平方米变开部东红问如平医,折现率10%心英影读可本黑坐。要求再决司量求丽准妈时:罗里更办容子巴(1看称会节)以评估基准日2009年8月为时间点变开部东红问如平医,计算总楼价加是国度;罗里更办容子巴(2看称会节)计算该时点的总建筑费加是国度;罗里更办容子巴(3看称会节)计算该时点的专业费加是国度;罗里更办容子巴(4看称会节)计算该时点的税费加是国度;罗里更办容子巴(5看称会节)计算该时点的利润和地价心英影读可本黑坐。罗里更办容子巴(计算结果以及求历与却“元新苦没尽话”为单位变开部东红问如平医,取整看称会节)罗里更办容子巴(提示公式再决司量求丽准妈时:地价=楼价-建筑费-专业费-利润-税费看称会节)

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正确答案果通记纪

史明切您何(1管英全可)楼价=建筑面积×每平方售价×热张落文让(P/F论晚力乐巴十伤钱,10%论晚力乐巴十伤钱,2期满最红节观候先)

=外想当至领客社[史明切您何(4000×2000管英全可)÷史明切您何(1+10%管英全可2而元终知站]+外想当至领客社[史明切您何(2000×12000管英全可) ÷史明切您何(1+10%管英全可2而元终知站]

=26444800史明切您何(元管英全可史明切您何(2分管英全可

果通记纪:建设期2年论晚力乐巴十伤钱,折现系数中n=2论晚力乐巴十伤钱,r=折现率10%保一时斯特

史明切您何(2管英全可)建筑费=外想当至领客社[史明切您何(10000000×60%管英全可) ÷史明切您何(1+10%管英全可0.5而元终知站]+外想当至领客社[史明切您何(10000000×40%管英全可) ÷史明切您何(1+10%管英全可1.5而元终知站]

=9187930史明切您何(元管英全可史明切您何(2分管英全可

果通记纪:未说明均匀投入的论晚力乐巴十伤钱,一般按每年年中一次性投入保一时斯特。即第一年投入的60%建筑费是在第一年均匀投入的史明切您何(0~1年之间均匀投入管英全可论晚力乐巴十伤钱,为了简化计算论晚力乐巴十伤钱,我们认为它是在第0.5=史明切您何(0+1管英全可)/2年时一次投入的保一时斯特。第二年投入的40%建筑费论晚力乐巴十伤钱,也是均匀投入的史明切您何(1~2年之间均匀投入管英全可论晚力乐巴十伤钱,认为它是在1.5=史明切您何(1+2管英全可)/2年时一次性投入的保一时斯特

史明切您何(3管英全可)专业费=建筑费×i=9187930×6%=551276史明切您何(元管英全可史明切您何(2分管英全可

史明切您何(4管英全可)税费=26444800×5%=1322240史明切您何(元管英全可史明切您何(2分管英全可

果通记纪:题目条件为阿会话则妈随军干“专业费为总建筑费的6%让落干海论晚力乐巴十伤钱阿会话则妈随军干“租售费用及税金综合为售楼价的5%让落干海论晚力乐巴十伤钱,两者是在已折现的建筑费或楼价的基础上计算论晚力乐巴十伤钱,所以得到的结果已经是折现后的现金价值了论晚力乐巴十伤钱,不需再次折现保一时斯特

史明切您何(5管英全可)利润=史明切您何(地价+建筑费+专业费管英全可)×利润率=史明切您何(地价+9187930+551276管英全可)×20%=1947841+0.2×地价水日文便干朋另这向

地价=楼价-建筑费-专业费-利润-税费

=26444800-9187930-551276-1322240-史明切您何(1947841+0.2×地价管英全可

解得地价=13435513÷1.2=11196261史明切您何(元管英全可

利润=1947841+0.2×11196261=4187093史明切您何(元管英全可史明切您何(2分管英全可

教材章节/页面果通记纪:4-140

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职业道德准则

简述资产评估业的管理模式有哪些。

专业性准则

行业自律管理模式

简述制定中国资产评估准则的必要性。

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