题目

小刘与黄河公司订立房屋买卖合同,并对房屋买卖进行了预告登记。后黄河公司未经小刘同意,又将该房屋卖给小张。下列说法正确的是(      )。

A

小刘和黄河公司之间的预告登记失效

B

小张取得该房屋的所有权

C

小刘可以主张小张的所有权无效

D

小刘无权主张小张的所有权无效

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物权变动的公示方式

        (1)根据规定,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记,因此小刘与黄河公司之间的预告登记有效;

        (2)根据规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力;因此,黄河公司未经小刘同意,将房屋又卖给小张,不发生效力,小刘可以主张小张的所有权无效。

         综上,本题应选C。

        【提个醒】预告登记的上述规定,在一定程度上避免了卖方一房两卖而导致前面买受人的权利遭受损害的情况。但预告登记有期限的要求,在预告登记后“3个月”内未申请登记的,预告登记失效。

多做几道

下列关于外商投资企业组织形式的表述中,不符合外商投资法律制度规定的是()。

  • A

    合营企业的组织形式可以是有限责任公司,也可以是股份有限公司

  • B

    具有法人资格的合作企业,其组织形式为有限责任公司

  • C

    不具有法人资格的合作企业,合作各方的关系为合伙关系

  • D

    外资企业的组织形式只能为有限责任公司

根据涉外投资法律制度的规定,对于《外商投资产业指导目录》中有中方控股(含相对控股)要求的总投资(含增资)20亿美元及以上鼓励类项目,下列表述中,正确的是()。

  • A

    由省级政府备案

  • B

    由省级政府核准

  • C

    由国务院核准

  • D

    由国务院投资主管部门核准,报国务院备案

国家对个人的外汇管理按照交易主体的不同,分为对境内个人的外汇管理和对境外个人的外汇管理 。下列选项中,属于境内个人的是(   ) 。

  • A

    中国公民

  • B

    在中华人民共和国境内连续居住半年的外国人

  • C

    外国驻华外交人员

  • D

    国际组织驻华代表

根据《指导外商投资方向规定》的规定,不属于禁止类外商投资项目的是(   ) 。

  • A

    属于国家逐步开放的产业的

  • B

    对环境造成污染损害,破坏自然资源或者损害人体健康的

  • C

    危害军事设施安全和使用效能的

  • D

    运用我国特有工艺或者技术生产产品的

下列关于中外合资经营企业的组织机构的表述中,符合规定的是(   ) 。

  • A

    合营企业的最高权力机构是股东会,每次会议至少有2/3的股东参加方为有效

  • B

    最高权力机构是董事会,董事每届任期3年

  • C

    合营企业的法定代表人由董事会选举产生

  • D

    董事名额的分配由合营各方参照出资比例协商确定

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