题目

甲将自己的房屋出租给乙,租期1年。半年后,甲将该房屋出卖给了不知情的丙,并与丙办理了过户登记手续,则根据合同法律制度的规定,下列表述中正确的是(      )。

A

丙有权取得该房屋的所有权

B

甲、丙之间的房屋转让合同因侵害乙的优先购买权而无效

C

甲、乙之间的租赁合同自甲丙之间的买卖合同生效之日起自动解除

D

甲、乙之间的租赁合同须经过丙的同意方能继续有效

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租赁合同

        根据规定,第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的,承租人不得主张优先购买权;出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形,承租人可以请求出租人承担赔偿责任,但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效;【承租人:优先购买权(×)+赔偿+合同有效】

        本题中,甲对房屋是有权出售的,甲、丙之间的房屋买卖合同合法有效(选项B表述错误),办理过户登记手续后,丙取得房屋的所有权(选项A表述正确);

        选项C、D表述错误,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力【“买卖不破租赁”】;因此本题中,甲、乙之间的租赁合同,无需经过丙的同意继续有效;

        综上,本题应选A。

        【提个醒】考生应注意:所有的所有权让与均不破租赁,并非局限于买卖。

多做几道

下列关于外商投资企业组织形式的表述中,不符合外商投资法律制度规定的是()。

  • A

    合营企业的组织形式可以是有限责任公司,也可以是股份有限公司

  • B

    具有法人资格的合作企业,其组织形式为有限责任公司

  • C

    不具有法人资格的合作企业,合作各方的关系为合伙关系

  • D

    外资企业的组织形式只能为有限责任公司

根据涉外投资法律制度的规定,对于《外商投资产业指导目录》中有中方控股(含相对控股)要求的总投资(含增资)20亿美元及以上鼓励类项目,下列表述中,正确的是()。

  • A

    由省级政府备案

  • B

    由省级政府核准

  • C

    由国务院核准

  • D

    由国务院投资主管部门核准,报国务院备案

国家对个人的外汇管理按照交易主体的不同,分为对境内个人的外汇管理和对境外个人的外汇管理 。下列选项中,属于境内个人的是(   ) 。

  • A

    中国公民

  • B

    在中华人民共和国境内连续居住半年的外国人

  • C

    外国驻华外交人员

  • D

    国际组织驻华代表

根据《指导外商投资方向规定》的规定,不属于禁止类外商投资项目的是(   ) 。

  • A

    属于国家逐步开放的产业的

  • B

    对环境造成污染损害,破坏自然资源或者损害人体健康的

  • C

    危害军事设施安全和使用效能的

  • D

    运用我国特有工艺或者技术生产产品的

下列关于中外合资经营企业的组织机构的表述中,符合规定的是(   ) 。

  • A

    合营企业的最高权力机构是股东会,每次会议至少有2/3的股东参加方为有效

  • B

    最高权力机构是董事会,董事每届任期3年

  • C

    合营企业的法定代表人由董事会选举产生

  • D

    董事名额的分配由合营各方参照出资比例协商确定

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