题目

某城市商业银行开展住房按揭贷款业务营销时遇到这样的情况:某房地产开发企业为加快资金回笼,对某在建景观商品房项目采取的销售方式是,承诺定期向买受人返还购房款或在一定期限内包租买受人所购商品房。开发商上述销售行为是合规的。

A
正确
B
错误

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个人住房贷款合作机构风险管理

本题题干说法错误。题中房地产开发商的销售方式有“假个贷”的嫌疑。“假个贷”的普遍路径为:房地产开发商将未卖出的楼盘过户给有关联关系的房地产中介公司或个人,房地产中介公司和个人再以购房者的名义以房子为抵押向银行申请个人住房贷款。在支付好处费后,中介和个人申请来的银行贷款转到了房地产开发商手中,房地产开发商达到了套取银行资金的目的。题中房地产开发商承诺定期向买受人返还购房款或在一定期限内包租买受人所购商品房相当于支付给买受人的“好处费”,银行应予以警惕。

多做几道

某公司股东在以个人身份申请商业用房贷款商业银行应要求借款人提供其公司财务报表、业务资料并进行审核。  

A
正确
B
错误

以汽车作为抵押物抵押权自办理汽车抵押登记时生效。  

A
正确
B
错误

根据最高法院颁布《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中的司法解释,对被执行人及其所抚养家属生活必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖,变卖或者抵债。

A
正确
B
错误

民事法律行为的委托代理必须采用书面形式。

A
正确
B
错误

2013年1月1日生效实施的《商业银行资本管理办法(试行)》对个人贷款的风险权重由100%下调至75%,而住房抵押贷款的一套房风险权重为45%,二套房风险权重为50%。

A
正确
B
错误

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