题目

商用房贷款贷前调查的内容不包括(  )。

A

材料一致性

B

借款人身份、资信和经济状况

C

贷款用途及相关合同、协议

D

借款人所经营企业的经营状况

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个人商用房贷款流程

商用房贷款贷前调查的内容包括:

(1)对开发商及楼盘项目的调查

①开发商的开发运营经验

②商用房项目的市场前景

(2)对借款人的调查

①借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效,借款行为是否自愿、属实,购房行为是否真实,并告知借款人须承担的义务与违约后果;

②借款人收入来源是否稳定,是否具备按时足额偿还贷款本息的能力;在计算借款人收入时,可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入。

③通过查询银行客户信息系统、人民银行个人信息基础数据库,判断借款人资信状况是否良好,是否具有较好的还款意愿;

④贷款年限加上借款人年龄是否符合规定;

⑤借款人购买商用房的价格是否合理,是否符合规定的条件;

⑥借款人是否已支付首期房款,首付款比例是否符合要求;

⑦双人现场核实借款人拟购买的房产是否真实、合法、有效。

⑧贷款申请额度、期限、成数、利率与还款方式是否符合规定。

故本题应选D选项。

多做几道

在个人贷款业务中,民事法律关系的主体是(  )和(  )。

A

商业银行,商业银行

B

个人,个人

C

商业银行,个人

D

商业银行,中央银行

到目前为止我国个人贷款业务的发展经历了起步、发展和规范三个阶段,其诱因不包括(  )。

A

住房制度的改革

B

国内消费需求的增长

C

商业银行股份制改革

D

公司信贷业务的蓬勃发展

在商业银行,个人贷款业务是以(  )为标准进行贷款分类的一种结果。

A

主体特征

B

产品对象

C

产品用途

D

产品功能

商业银行最忌讳的是贷款发放过于集中,这种集中表现在(  )。

A

客户的行业过于集中

B

客户的地域过于集中

C

过于集中在单个客户

D

以上答案都正确

以下不属于个人贷款的特征的是(  )。

A

贷款便利

B

贷款需要抵押或担保

C

贷款品种多、用途广

D

还款方式灵活

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