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商用房贷款贷前调查的内容包括：

（1）对开发商及楼盘项目的调查

①开发商的开发运营经验

②商用房项目的市场前景

（2）对借款人的调查

①借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效，借款行为是否自愿、属实，购房行为是否真实，并告知借款人须承担的义务与违约后果；

②借款人收入来源是否稳定，是否具备按时足额偿还贷款本息的能力；在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入。

③通过查询银行客户信息系统、人民银行个人信息基础数据库，判断借款人资信状况是否良好，是否具有较好的还款意愿；

④贷款年限加上借款人年龄是否符合规定；

⑤借款人购买商用房的价格是否合理，是否符合规定的条件；

⑥借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求；

⑦双人现场核实借款人拟购买的房产是否真实、合法、有效。

⑧贷款申请额度、期限、成数、利率与还款方式是否符合规定。

故本题应选D选项。