题目

某小区徐某未获得规划许可证和施工许可证便在自住房前扩建一个门面房,挤占小区人行通道。小区其他业主多次要求徐某拆除未果后,将该门面房强行拆除,毁坏了徐某自住房屋的墙砖。关于拆除行为,下列哪些表述是正确的?

A

侵犯了徐某门面房的所有权

B

侵犯了徐某的占有

C

其他业主应恢复原状

D

其他业主应赔偿徐某自住房屋墙砖毁坏的损失

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占有的种类,占有的保护

       违章建筑不享有所有权。由于徐某未获得规划许可证和施工许可证便在自住房前扩建一个门面房,因此徐某对门面房不享有所有权,但是却形成了对门面房的占有,为无权占有,且该无权占有也受到法律上的保护。

       小区其他业主要求徐某拆除未果,进行暴力拆除,该行为侵害了徐某对无权占有物门面房的占有事实,而且还毁坏了徐某自住房屋的墙砖,说明既侵害了门面房的无权占有,也侵害了合法所有权房屋的所有权。

       《物权法》第245条第1款规定了占有保护请求权共四种:返还原物、排除妨害、消除危险、损害赔偿。而物权请求权包括:返还原物、排除妨害、消除危险、恢复原状、损害赔偿。因此本案中,徐某不能就占有被侵害而向其他业主请求恢复原状。

       A项:说法错误,不当选。徐某对于门面房没有所有权,因为是违章建筑。只有合法建造,才从建造完成之时取得建造标的物的所有权,而违法建造即使建好了也不会取得所有权。

       B项:说法错误,不当选。徐某对于门面房为无权占有,其他业主自力拆除门面房构成侵害占有。

       C项:说法错误,不当选。《物权法》第245条第1款所规定的占有保护请求权中不包括恢复原状,因此徐某无法要求其他业主恢复原状。

       D项:说法错误,不当选。其他业主拆除行为毁坏了徐某自住房屋的墙砖,构成对徐某所有权的侵害,徐某可以主张损害赔偿的物权请求权。

       实际上在本案中,虽然其他业主侵害了徐某的占有,但是由于徐某的占有行为也损害了其他业主对于道路的使用,所以最终可以通过债的抵销的方式,使其他业主免于对徐某占有的损害赔偿,但是对于所有权的损害赔偿不能免除。

多做几道

甲与乙离婚,甲乙的子女均已成年,与乙一起生活。甲与丙再婚后购买了一套房屋,登记在甲的名下。后甲因中风不能自理,常年卧床。丙见状离家出走达3年之久。甲乙的子女和乙想要回房屋,进行法律咨询。下列哪些意见是错误的?

A

因房屋登记在甲的名下,故属于甲个人房产

B

丙在甲中风后未尽妻子责任和义务,不能主张房产份额

C

甲乙的子女可以申请宣告丙失踪

D

甲本人向法院提交书面意见后,甲乙的子女可代理甲参与甲与丙的离婚诉讼

甲女委托乙公司为其拍摄一套艺术照。不久,甲女发现丙网站有其多张半裸照片,受到众人嘲讽和指责。经查,乙公司未经甲女同意将其照片上传到公司网站做宣传,丁男下载后将甲女头部移植至他人半裸照片,上传到丙网站。下列哪些说法是正确的?

A

乙公司侵犯了甲女的肖像权

B

丁男侵犯了乙公司的著作权

C

丁男侵犯了甲女的名誉权

D

甲女有权主张精神损害赔偿

甲(男)与乙(女)结婚,其子小明20周岁时,甲与乙离婚。后甲与丙(女)再婚,丙子小亮8周岁,随甲、丙共同生活。小亮成年成家后,甲与丙甚感孤寂,收养孤儿小光为养子,视同己出,未办理收养手续。丙去世,其遗产的第一顺序继承人有哪些?

A

小明

B

小亮

C

D

小光

甲公司与乙公司签订建设工程施工合同,将工程发包给乙公司施工,约定乙公司垫资1000万元,未约定垫资利息。甲公司、乙公司经备案的中标合同中工程造价为1亿元,但双方私下约定的工程造价为8000万元,均未约定工程价款的支付时间。7月1日,乙公司将经竣工验收合格的建设工程实际交付给甲公司,甲公司一直拖欠工程款。关于乙公司,下列哪些表述是正确的?

A

1000万元垫资应按工程欠款处理

B

有权要求甲公司支付1000万元垫资自7月1日起的利息

C

有权要求甲公司支付1亿元

D

有权要求甲公司支付1亿元自7月1日起的利息

季大与季小兄弟二人,成年后各自立户,季大一直未婚。季大从所在村集体经济组织承包耕地若干。关于季大的土地承包经营权,下列哪些表述是正确的?

A

自土地承包经营权合同生效时设立

B

如季大转让其土地承包经营权,则未经变更登记不发生转让的效力

C

如季大死亡,则季小可以继承该土地承包经营权

D

如季大死亡,则季小可以继承该耕地上未收割的农作物

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