快速查题-价格鉴定师试题
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关于土地价格制度的说法，不正确的有( )。
- A
土地价格是指土地使用者为取得土地所支付的费用
- B
我国依法实行国有土地有偿使用的制度，国有土地价格是指国有土地的有限期的土地使用权价格
- C
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收并给予补偿
- D
国家可以任意对土地实行征用
- E
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收并给予赔偿
下列关于土地的出让和转让制度的说法，正确的有( )。
- A
自土地有偿使用制度实施以来，我国土地出让是以行政划拨为主
- B
按照《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
- C
按照现行有关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让
- D
采取双方协议方式出让土地使用权的，按照《城市房地产管理法》的规定，协议出让金不得低于按国家规定所确定的最高价
- E
经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当公开交易，按照市场价补缴土地出让金
下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，实施严格管理的有( )。
- A
有良好的水利与水土保持设施的耕地
- B
正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田
- C
农村集体所有的用于种植农作物的耕地
- D
蔬菜生产基地
- E
农业科研、教学试验田
下列选项属于土地价格与其他一般商品价格不同之处的是( )。
- A
受市场价值规律影响
- B
受供求变化的影响
- C
价格差异不同
- D
不体现按质论价的一般原则
- E
折旧现象不同
1986年6月25日，第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过《土地管理法》的立法目的包括( )。
- A
加强土地管理，维护土地的社会主义私有制
- B
保护、开发土地资源
- C
合理利用土地
- D
切实保护耕地
- E
促进社会经济的可持续发展
下列关于我国土地征收征用制度的说法，正确的有( )。
- A
征收与征用的共同之处，都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿
- B
征收与征用的不同之处在于，征用是所有权的改变，征收只是使用权的改变
- C
农村集体土地转为国有土地的情形，实质上就是征用
- D
国家征收集体土地，按照征收土地的用途给予补偿
- E
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
下列关于土地具体补偿标准规定的说法中，错误的有( )。
- A
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至8倍
- B
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
- C
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算
- D
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均产值的4至10倍
- E
每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍
对一些市场上没有或极少有交易，也不具有独立、连续获利能力的财物，其价值高低又不主要取决于成本，应采用( )进行价格鉴证。
- A
市场法
- B
成本法
- C
收益法
- D
专家咨询法
采用专家咨询法对某价格鉴证标的进行价格鉴证时，5位专家认定该鉴证标的的价格分别为20万元、21万元、25万元、22万元、23万元。同时根据5位专家的专业水平和权威性确定其加权系数分别为0．4、0．1、0．2、0．2、0．1，则价格鉴证标的的鉴证值为( )万元。
- A
21．0
- B
21．5
- C
21．6
- D
21．8
采用专家咨询法对某价格鉴证标的进行价格鉴证时，5位专家认定该鉴证标的的价格分别为9万元、10万元、11万元、9万元、10．5万元，采用简单算数平均法计算，则价格鉴证标的的鉴证值为( )万元。
- A
10
- B
9．9
- C
10．5
- D
9．8