题目

在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括(  )。

  • A

    在运用市场法估价时,不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘

  • B

    在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用居中的收益估计值进行估价

  • C

    在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低

  • D

    在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润,不应低估折旧

  • E

    在运用假设开发法时,不应高估未来开发完成后的价值,应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

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A,C,D
【正确答案】:ACD
【答案解析】:B在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用较低的,而不是居中的收益估计值进行估价;E不应低估后续开发的必要支出及应得利润。参见教材P170。
【该题针对“谨慎原则”知识点进行考核】

多做几道

地块的区位状况包括( )。

  • A

    地块所在城市的性质

  • B

    地块的地质情况

  • C

    地块所在城市内的区域的性质

  • D

    地块的水文情况

  • E

    具体的坐落状况

在假设开发法估价中,为确定估价对象的最佳开发利用方式,应确定的主要内容有( )。(2011年试题)

  • A

    用途

  • B

    区位

  • C

    建筑规模

  • D

    建筑档次

  • E

    房地产开发出让

在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于(  )。

  • A

    房地产具有开发或再开发潜力

  • B

    将预期原理作为理论依据

  • C

    正确判断了房地产的最佳开发方式

  • D

    正确量化了已经获得的收益和风险

  • E

    正确预测了未来开发完成后的房地产价值

在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于( )。

  • A

    房地产具有开发或再开发潜力

  • B

    将预期原理作为理论依据

  • C

    正确判断了房地产的最佳开发方式

  • D

    正确量化了已经获得的收益和风险

  • E

    正确预测了未来开发完成后的房地产价值

假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有( )。

  • A

    续建前已建成本

  • B

    续建管理费用

  • C

    续建投资利息

  • D

    续建完成后房地产销售费用

  • E

    取得在建工程的税费

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